घर → ज्ञानधार वर्तमान चरण में रूस का निवेश और निर्माण परिसर। तातारस्तान निवेश निर्माण परिसर का सार निवेश निर्माण परिसर

वर्तमान चरण में रूस का निवेश और निर्माण परिसर। तातारस्तान निवेश निर्माण परिसर का सार निवेश निर्माण परिसर

परिचय

1. सैद्धांतिक भाग

2. व्यावहारिक भाग

3. समस्याएँ एवं उनके समाधान के उपाय

निष्कर्ष

ग्रन्थसूची

परिचय

प्रबंधन के सभी स्तरों पर आर्थिक नीति के मुख्य कार्यों में से एक है उद्योगों या उद्यमों के अन्य समूहों - संभावित विकास बिंदुओं की पहचान करना और उनके विकास को प्रोत्साहित करने के लिए उपायों का एक सेट तैयार करना। निर्माण उद्यमों के विकास को अक्सर क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था के विकास के कारकों में से एक माना जाता है। क्षेत्र की राष्ट्रीय आर्थिक प्रणाली के लिए, निवेश और निर्माण परिसर प्रमुख तत्वों में से एक है। यह क्षेत्रीय योजना की मुख्य समस्याओं को हल करने के लिए कई प्रतिभागियों को एक साथ लाता है: जनसंख्या के जीवन स्तर में सुधार की जरूरतों को पूरा करना, उत्पादन और गैर-उत्पादन बुनियादी ढांचे का विकास करना, क्षेत्रीय विकास लक्ष्यों के कार्यान्वयन के लिए वित्तपोषण के स्रोत ढूंढना।

1990 के दशक में रूसी अर्थव्यवस्था में सामाजिक-आर्थिक परिवर्तनों ने निवेश और निर्माण परिसर सहित इसकी राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों और परिसरों को प्रभावित किया, जिसमें उत्पादन में महत्वपूर्ण गिरावट और उसके बाद तेजी से वृद्धि दोनों का अनुभव हुआ। इस अवधि के दौरान हुए प्रबंधन के विकेंद्रीकरण, निर्माण परिसर के विघटन और निर्माण उद्यमों के निजीकरण के परिणामों में से एक निर्माण गतिविधियों के समन्वय के लिए एक प्रभावी मध्य स्तर की कमी है।

आधुनिक परिस्थितियों में, उत्पादन के पुनर्गठन, निर्माण उद्योग में नवीनतम प्रौद्योगिकियों, निवेश की तकनीकी और प्रजनन संरचना में सुधार की प्रक्रियाओं जैसे कारकों के प्रभाव में, निर्माण अनुबंध बाजार की विविधता में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है और इसके प्रतिभागियों के संबंध। इस बीच, यह क्षेत्रीय स्तर पर है कि निर्माण परिसर की विकास क्षमता को मुख्य रूप से महसूस किया जाता है।

इस संबंध में, क्षेत्रीय स्तर पर निवेश और निर्माण परिसर की विशेषताओं और समस्याओं को विकसित करना प्रासंगिक हो जाता है।

1. सैद्धांतिक भाग

निवेश और निर्माण परिसर (आईएससी) - इसमें सभी फंड बनाने वाले उद्योगों की समग्रता शामिल है: डिजाइन और अनुबंध संगठन, निवेश इंजीनियरिंग उद्योग, निर्माण सामग्री और संरचना उद्योग, उपकरण और निर्माण सामग्री के आपूर्तिकर्ता, सामाजिक बुनियादी ढांचा उद्यम। परिसर की केंद्रीय कड़ी राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था की एक शाखा के रूप में पूंजी निर्माण है, जो सभी निवेश क्षेत्रों के प्रयासों को पूरा करती है और भौतिक संसाधनों को अचल संपत्तियों में बदल देती है। निर्माण प्रणाली इंजीनियरिंग के दृष्टिकोण से, आईएसके एक कार्यात्मक प्रणाली है जो अचल संपत्तियां बनाती है। अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन में निवेश पूंजी निवेश के रूप में किया जाता है। निवेश प्रक्रिया को तीन चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1) संसाधनों का पूंजी निवेश में परिवर्तन, अर्थात्। निवेश गतिविधि की विशिष्ट वस्तुओं में निवेश का परिवर्तन (वास्तव में, निवेश चरण);

2) निवेशित निधियों का पूंजी मूल्य में वृद्धि में परिवर्तन, अर्थात्। नए उपभोक्ता मूल्य में निवेश का परिवर्तन;

3) आय या सामाजिक दक्षता के रूप में पूंजी मूल्य में वृद्धि।

ग्राहकों की लगातार बढ़ती मांगों का पर्याप्त रूप से जवाब देने के लिए, आईएसके के पास उचित आंतरिक लचीलापन होना चाहिए, अर्थात। उत्पादन तकनीक, संगठनात्मक संरचना, तैयारी और निर्णय लेने के तरीकों आदि को जल्दी और प्रभावी ढंग से बदलें। इस बात पर ज़ोर देना ज़रूरी है कि आंतरिक लचीलेपन को ऐसे अंतर-संगठनात्मक समन्वय के आधार पर हासिल किया जाना चाहिए जिसमें कॉम्प्लेक्स के तकनीकी संसाधनों को एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में जल्दी से स्थानांतरित किया जा सके।

एक और समान रूप से महत्वपूर्ण शर्त उपभोक्ताओं की लगातार बढ़ती मांगों को पूरा करने के लिए नए तकनीकी अवसरों की खोज और कार्यान्वयन के लिए आर्थिक प्रबंधन प्रणाली का उन्मुखीकरण है। यह कोई संयोग नहीं है कि निवेश क्षेत्र में, पूंजी निर्माण के अलावा, नवाचार क्षेत्र भी शामिल है जिसमें वैज्ञानिक और तकनीकी उत्पाद और बौद्धिक क्षमता बेची जाती है।

क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर: गठन और कामकाज।

देश के निवेश और निर्माण परिसर में सुधार की विशेषताएं मुख्य रूप से रूसी संघ के क्षेत्रों के अत्यधिक असमान विकास से जुड़ी हैं, और इसके परिणामस्वरूप, प्रबंधन की क्षेत्रीय बारीकियों और संघीय केंद्र और क्षेत्रों के बीच संबंधों की स्थापना के साथ।

यह उन तरीकों के दो समूहों को अलग करने की प्रथा है जिनके द्वारा राज्य निवेश गतिविधि को नियंत्रित करता है: प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष प्रभाव के तरीके। "रूसी संघ में पूंजी निवेश के रूप में की जाने वाली निवेश गतिविधियों पर" कानून के अनुसार निवेश प्रक्रियाओं पर सरकारी प्रभाव के सभी रूपों को तीन ब्लॉकों में विभाजित किया गया है: कानूनी, प्रशासनिक और आर्थिक (तालिका 1)।

विकसित देशों की सरकारें मुख्य रूप से अप्रत्यक्ष विनियमन (कर, मूल्यह्रास, ऋण और वित्तीय नीतियों) के लीवर पर भरोसा करती हैं। राज्य, आयकर, वित्तीय और ऋण तंत्र और मूल्यह्रास नीति के माध्यम से निवेश के माहौल को प्रभावित करता है, जिससे विभिन्न प्रकार के व्यवसाय के लिए निवेश बाजार में खेल के नियम निर्धारित होते हैं।

रूसी अर्थव्यवस्था में निवेश की कमी है, इसलिए निवेश नीति का सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य निवेश संसाधनों के अतिरिक्त स्रोतों और भंडार की खोज करना है, साथ ही निवेश के नए स्रोतों का निर्माण करना है।

तालिका 1. निवेश गतिविधियों के राज्य विनियमन के उपकरण

क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर के विकास की प्राथमिकताएँ और दिशाएँ क्षेत्रीय निवेश नीति में परिलक्षित होती हैं। विशेषज्ञ कई कारणों की पहचान करते हैं जो क्षेत्रीय निवेश नीतियों के प्रभावी कार्यान्वयन में बाधा डालते हैं:

स्थिर कर कानून का अभाव;

कर लाभ प्राप्त करने की एक जटिल प्रक्रिया जो उद्यमशीलता गतिविधि के विकास के लिए प्रदान की जाती है;

मूल्यह्रास नीति पर नए कानून अपनाने की आवश्यकता;

भूमि तक पहुंच का मुद्दा अनसुलझा है।

देश की अर्थव्यवस्था में निवेश और निर्माण गतिविधियों की जगह और भूमिका निर्धारित करने के लिए निवेश और निर्माण परिसर के सामाजिक-आर्थिक सार को प्रकट करने, आधुनिक अर्थव्यवस्था में इसके विकास में इसकी विशेषताओं और रुझानों का अध्ययन करने की आवश्यकता है।

देश की अर्थव्यवस्था के प्रबंधन के दृष्टिकोण से, सरकारी प्रबंधन (संघीय स्तर पर) की वस्तु के रूप में "निर्माण परिसर" की अवधारणा वर्तमान में वास्तविक आर्थिक संबंधों के सार को प्रतिबिंबित नहीं करती है। इसे ऊर्ध्वाधर "ट्रस्ट - एसोसिएशन - मंत्रालय का मुख्य विभाग" के उन्मूलन द्वारा समझाया गया है, जिसके कारण प्रबंधन के मध्य स्तर पर एक शून्य पैदा हो गया। निर्माण संगठनों की गतिविधियाँ स्वतंत्र हैं और उनके कार्यात्मक और आर्थिक व्यवहार पर सरकार का प्रभाव केवल अनिवार्य विधायी समर्थन के साथ अप्रत्यक्ष रूप से किया जा सकता है।

ऐसा माना जाता है कि निवेश और निर्माण गतिविधियाँ उत्पादन, कार्यात्मक और संस्थागत संरचनाओं की एक निश्चित प्रणाली द्वारा कार्यान्वित की जाती हैं जो रूसी अर्थव्यवस्था के निवेश और निर्माण क्षेत्र का निर्माण करती हैं।

निवेश और निर्माण क्षेत्र (रूस की राज्य सांख्यिकी समिति की पद्धति के अनुसार) का अर्थ "गैर-वित्तीय उद्यमों" के क्षेत्र और "वित्तीय संस्थानों" के क्षेत्र का एक निश्चित हिस्सा है। सूचीबद्ध लोगों के अलावा, इसमें "सरकारी क्षेत्र" (आंशिक रूप से) और "घरेलू क्षेत्र" भी शामिल हैं। इस प्रकार, निवेश और निर्माण क्षेत्र में निवेशक, निर्माण परिसर और संस्थागत संरचनाएं शामिल हैं।

संघीय स्तर पर, निवेश और निर्माण परिसर को उत्पादन, कार्यात्मक और संस्थागत संरचनाओं के एक समूह के रूप में माना जा सकता है। निवेश और निर्माण परिसर केवल क्षेत्रीय स्तर पर विशिष्ट सामग्री और आर्थिक सामग्री प्राप्त करता है। राष्ट्रीय (संघीय) निवेश और निर्माण परिसर को स्थानीय और क्षेत्रीय परिसरों के एक समूह के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है। इसके अलावा, प्रत्येक क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर को इसके गठन, कामकाज और विकास की प्रक्रियाओं की एक निश्चित विशिष्टता की विशेषता है।

रूस में वर्तमान आर्थिक परिस्थितियों में, निवेश और निर्माण परिसर की स्थिति का अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों के प्रदर्शन और आबादी की आजीविका और क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास पर गंभीर प्रभाव पड़ता है।

वर्तमान में, रूस में निर्माण प्रबंधन को निर्माण उद्योग में परस्पर अधीनस्थ संगठनों की एक पदानुक्रमित संरचना के रूप में नहीं, बल्कि सरकारी अधिकारियों की ओर से इस गतिविधि की नियामक भूमिका के साथ निवेश और निर्माण गतिविधियों के प्रबंधन के लिए एक प्रणाली के रूप में माना जाता है। निवेश और निर्माण गतिविधियों का राज्य विनियमन एक विशिष्ट प्रबंधन कार्य है जिसे पूर्वानुमान, रणनीतिक योजना, बजट वित्तपोषण के आधार पर उपभोग, संचय और निवेश के बीच राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में तर्कसंगत बड़े अनुपात (अनुपात) बनाने के लिए राज्य (सार्वजनिक) और निजी हितों को संयोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। निवेश, अनुबंध और रियल एस्टेट बाजारों पर कराधान और सरकारी प्रभाव के अन्य उपाय।

बाज़ार प्रणाली में परिवर्तन के दौरान, प्रत्यक्ष प्रबंधन विधियों को नियामक तरीकों से बदल दिया जाता है। बढ़ती दक्षता की समस्या को हल करने में निवेश और निर्माण परिसर की अर्थव्यवस्था के विकास में राज्य के नियामक कार्य मुख्य हैं।

प्रबंधन के विषय के रूप में (राज्य निकाय

निवेश और निर्माण परिसर, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक जटिल प्रणाली का गठन है जिसमें दो बड़े परस्पर जुड़े बुनियादी तत्वों को प्रतिष्ठित किया जाता है - निर्माण और निवेश क्षेत्र, साथ ही अन्य तत्वों का एक पदानुक्रमित रूप से संरचित अनुक्रम जो बुनियादी बनाते हैं। ISC की संरचनात्मक संरचना लगातार निम्न कारणों से अद्यतन की जाती है:

आने वाले तत्वों का समेकन और पृथक्करण;

नए तत्व जोड़ना;

सिस्टम से उन तत्वों को हटाना जिनकी कार्यप्रणाली अब सिस्टम एकता की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है।

तत्वों को अद्यतन करने और "पूर्ण" करने के लिए आईएसके संरचना की क्षमता हमें इस परिसर को विकसित आंतरिक संचार और बाहरी वातावरण के साथ सक्रिय रूप से बातचीत करने वाली एक खुली प्रणाली के रूप में चिह्नित करने की अनुमति देती है।

सामाजिक-आर्थिक प्रणाली के रूप में निवेश और निर्माण परिसर कई प्रमुख विशेषताओं द्वारा प्रतिष्ठित है:

अखंडता और एकता;

एक सामान्य लक्ष्य रखना;

आंतरिक संबंधों की उपस्थिति जो एक सहक्रियात्मक प्रभाव उत्पन्न करती है;

वर्गीकृत संरचना;

उद्भव (विकसित करने की क्षमता)।

आईएसके की पहचान एक सामग्री (या ठोस) प्रणाली के रूप में की जाती है जिसके संबंध में एक अमूर्त प्रणाली बनाई जा सकती है, जिसे विभिन्न मॉडलों (सिमुलेशन और अनुकूलन, तार्किक और गणितीय) द्वारा दर्शाया जा सकता है।

आईएसके की विषय संरचना (पैराग्राफ 1.1 में चर्चा सहित) कई परिवर्तनों के अधीन हो सकती है। आईएससी के कुछ तत्वों की उपस्थिति निर्धारित करने वाले कारकों में शामिल हैं:

निवेश और निर्माण परिसर का पैमाना, क्षेत्र और उनकी क्षेत्रीय विशेषताएं;

उस क्षेत्र में निर्माण उत्पादन के विकास का स्तर जिसके भीतर आईएससी का गठन किया जा रहा है;

प्रादेशिक बाजार और उससे सटे व्यापारिक संस्थाओं की निवेश गतिविधि का स्तर;

आईएसके के संस्थागतकरण का स्तर और निवेश बुनियादी ढांचे के विकास का स्तर;

निर्माण गतिविधियों के लिए आवश्यक कच्चे माल, सामग्री, भागों, संरचनाओं, श्रम संसाधनों की उपलब्धता की डिग्री;

क्षेत्र में राज्य, क्षेत्रीय और नगरपालिका विनियमन प्रणालियों की गतिविधि की दिशाएँ;

इस क्षेत्र में सामाजिक गतिविधि का स्तर;

निर्माण गतिविधियों की संरचना, जो निर्माण के प्रकारों को दर्शाती है जिनका निवेश और निर्माण परिसर, क्षेत्र में प्राथमिकता विकास है;

विभिन्न वस्तुओं और निवेश के क्षेत्रों (निर्माण गतिविधियों और अचल संपत्ति सहित) के बीच प्रतिस्पर्धी संबंधों के विकास की स्थिति और स्तर, विभिन्न प्रकार के बाजारों के आकर्षण में प्राथमिकताओं का वितरण;

क्षेत्रीय आईएसके का हिस्सा बनने वाली व्यावसायिक संस्थाओं के बीच प्रतिस्पर्धा का स्तर;

निर्माण संगठनों द्वारा पर्यावरण को होने वाले नुकसान की डिग्री, उन क्षेत्रों की समस्याओं पर केंद्रित पर्यावरणीय आंदोलनों की गतिविधियों की तीव्रता, जिनके भीतर आईएससी स्थित है, और कई अन्य।

क्षेत्रीय आईएसके की संरचना को बदलने की संभावना, सबसे पहले, इसके लचीलेपन, अनुकूलनशीलता और गतिशीलता की गवाही देती है, जो सामान्य रूप से खुली प्रणालियों की विशेषता है और बाजार संबंधों के विकास की स्थितियों में सबसे स्पष्ट रूप से प्रकट होती है। यह क्षेत्रीय आईएसके की संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित नहीं करता है।

क्षेत्रीय आईएससी के विकास के एकल लक्ष्य के बारे में बोलते हुए, हम निम्नलिखित व्याख्या दे सकते हैं: निवेश और निर्माण परिसर का मुख्य (मुख्य, सामान्य) लक्ष्य पूर्ण निर्माण परियोजनाओं का निर्माण है जो जीवन प्रक्रियाओं को व्यवस्थित करने के लिए बुनियादी ढांचे का प्रतिनिधित्व करते हैं। अपने घटकों की सभी विविधता में क्षेत्र की जनसंख्या।

ऐसी प्रक्रियाओं को सामाजिक-आर्थिक कहा जा सकता है, जिसमें आर्थिक, सामाजिक और पर्यावरणीय पहलुओं पर प्रकाश डाला जाता है। आईएसके की तरह ही सामाजिक-आर्थिक प्रक्रियाएं, कुछ (समान) क्षेत्रीय संस्थाओं की सीमाओं के भीतर एकत्रित होती हैं, जो उनकी स्पष्ट क्षेत्रीय निर्भरता और सामान्य क्षेत्रीय परिचालन स्थितियों को रिकॉर्ड करने का आधार है। निवेश और निर्माण परिसर क्षेत्रीय सामाजिक-आर्थिक परिसर (एसईसी) के अस्तित्व के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माता है। साथ ही, आईएसके उत्तरार्द्ध का एक अभिन्न अंग है, क्योंकि यह सामाजिक-आर्थिक परिसर के अभिन्न अंग के उत्पादन और आर्थिक उपप्रणाली का हिस्सा है।

सामाजिक-आर्थिक और निवेश-निर्माण परिसरों की क्षेत्रीय निर्भरताएँ काफी स्थिर हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि क्षेत्र के बाहर स्थित संस्थाएं उनके विकास में भाग नहीं ले सकती हैं। यह संभावना मौजूद है और व्यवहार में इसका सक्रिय रूप से उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग निर्माण संगठन स्ट्रॉमोंटाज, एलईके, लेनस्ट्रोयरेकोनस्ट्रुक्ट्सिया मॉस्को में काम करते हैं, और मॉस्को इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी को सेंट पीटर्सबर्ग में एक आवासीय परिसर बनाने की अनुमति मिली है। सक्रियण के कारण इस प्रकार हैं:

1. विचाराधीन प्रत्येक क्षेत्रीय आईएससी एक खुली प्रणाली है और इसलिए पर्यावरण के साथ गहन रूप से संपर्क करती है और अतिरिक्त तत्वों को जोड़ने में सक्षम है।

2. क्षेत्रीय संस्थाओं की सीमाएँ मौजूदा क्षेत्रीय-आर्थिक पदानुक्रम से ली गई हैं, जो तथाकथित "स्तरीकरण पदानुक्रम" में से एक है, जो संक्षेप में बहुअर्थी है।

3. आधुनिक परिस्थितियों में, किसी भी प्रकार के उत्पादन और आर्थिक गतिविधियों के प्रबंधन को व्यवस्थित करने के लिए एक नेटवर्क दृष्टिकोण विकसित हो रहा है, जो क्षेत्रीय सीमाओं को संशोधित करने की अनुमति देता है - प्रशासनिक से प्राकृतिक बाजार तक, और यहां तक कि व्यापार वर्चुअलाइजेशन की प्रक्रिया में इन सीमाओं को मिटा भी देता है। , जो नेटवर्क दृष्टिकोण का उपयोग करने का परिणाम है।

एसईसी और निवेश और निर्माण क्षेत्र के लक्ष्यों, उद्देश्यों और परिचालन स्थितियों के बीच संबंध आईएसके के उच्च सामाजिक महत्व को दर्शाते हैं। इसका सामाजिक महत्व कई पहलुओं को शामिल करता है।

पहला और मुख्य पहलू निवेश और निर्माण परिसर का लक्ष्य अभिविन्यास है, जो शिक्षा प्राप्त करने और उत्पादन में भागीदारी के लिए शर्तों से लेकर शब्द के व्यापक अर्थ में व्यक्तियों, सामाजिक समूहों और समाज के जीवन के लिए स्थितियां बनाता है। आर्थिक गतिविधियाँ और रहने की स्थिति के साथ समाप्त।

दूसरा पहलू नौकरियों के संगठन से संबंधित है, जिसकी सहायता से जनसंख्या को अपनी श्रम गतिविधि का एहसास होता है और अपनी आय उत्पन्न करने का अवसर मिलता है।

तीसरा पहलू आईएसके के रचनात्मक कार्य को संदर्भित करता है। यह सामाजिक क्षेत्र की विशिष्ट वस्तुओं का निर्माण करता है, अर्थात यह सीधे इसके बुनियादी ढांचे का निर्माण करता है।

चौथा पहलू व्यक्तियों और सामाजिक समूहों के विकास के लिए एक सामंजस्यपूर्ण जीवन वातावरण (सामाजिक पैरामीटर) बनाने की आईएससी की क्षमता से संबंधित है। इसे विभिन्न सामाजिक समूहों द्वारा विभेदित सामाजिक-मनोवैज्ञानिक आराम वाला वातावरण बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

निवेश और निर्माण परिसर के सामाजिक महत्व को कम करके आंका नहीं जा सकता। इसलिए, आईएसके में प्रबंधन प्रणाली में सुधार की अग्रणी दिशा सामाजिक परिणाम प्राप्त करने की क्षमता मानी जानी चाहिए। इस संबंध में, क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए कार्यप्रणाली और कार्यप्रणाली में सुधार करना आवश्यक हो जाता है सामाजिक प्रभाव और सामाजिक दक्षता के संकेतक, विभिन्न लेखकों द्वारा प्रयुक्त या प्रस्तावित आर्थिक संकेतकों को पूरक बनाना और उन्हें प्राथमिकता देना।

आईएसके में प्रबंधन प्रणाली, अपनी सामाजिक-आर्थिक दक्षता का आकलन करने की समस्या के अलावा, कई अनसुलझे समस्याओं का सामना करती है। प्रबंधन सिद्धांत और कार्यप्रणाली के क्षेत्र में समस्याओं का एक समूह मौजूद है। उन्हें निम्नानुसार समूहीकृत किया जा सकता है: प्रसिद्ध समस्याएं जिनका अभी तक समाधान नहीं हुआ है, और बाजार संबंधों के विकास में वर्तमान चरण की बारीकियों के कारण होने वाली नई समस्याएं। उन्हें चिह्नित करने के लिए, निवेश और निर्माण क्षेत्र में प्रबंधन गतिविधियों में निहित सुविधाओं के एक सेट पर विचार करना आवश्यक है।

इन विशेषताओं में आईएसके में प्रबंधन के लिए व्यवस्थित दृष्टिकोण में निहित सामान्य सिद्धांतों का पालन करने की आवश्यकता है। इनमें शामिल हैं: स्थिरता और जटिलता के सिद्धांत (सिस्टम दृष्टिकोण को समझने में बुनियादी), अन्तरक्रियाशीलता, और कार्यक्रम-लक्ष्य अभिविन्यास।

व्यवस्थित सिद्धांत ISK में प्रबंधन प्रक्रिया के संबंध में निर्माण आरंभ होता है निवेश और निर्माण परिसर में प्रबंधन प्रणाली,सभी प्रकार के संसाधनों की उपस्थिति, मुख्य रणनीतिक लक्ष्य, लक्ष्य-शर्तें, एक विशिष्ट लक्ष्य बाजार में निर्माण उत्पादों के निर्माण और प्रचार के लिए कार्य कार्यक्रम और इस बाजार में कामकाज, मुख्य लक्ष्य को प्राप्त करने के उद्देश्य से योजनाएं, और निर्माण उद्योग के विषयों की आर्थिक नीति, नियोजन विधियों और प्रबंधन तंत्रों का एक पूरा सेट, बाहरी वातावरण में परिवर्तन के लिए समय पर और पर्याप्त प्रतिक्रिया, निश्चित अवधि में सभी प्रकार की लागतों के लिए योजना और लेखांकन के कार्य, तर्कसंगत रूप से संगठित कार्य आंतरिक वातावरण (उत्पादन और निर्माण, श्रम, समर्थन, कार्यान्वयन, संचार, पर्यावरण संरक्षण और अन्य) में होने वाली प्रक्रियाओं का नियंत्रण और विनियमन।

जटिलता का सिद्धांतप्रबंधन गतिविधि निम्न की उपस्थिति मानती है:

पूर्वानुमान, प्रोग्रामिंग, योजना, नियंत्रण, विनियमन, लेखांकन, संगठन, समन्वय, विनियमन, प्रबंधन, प्रक्रियाओं के सक्रियण के सभी प्रबंधन कार्यों का एक पूरा सेट;

प्रबंधन प्रणाली समर्थन उपकरण (सहायक उपप्रणाली) का एक पूरा सेट: तकनीकी, सामग्री, सूचना, सॉफ्टवेयर और गणित, कार्मिक, संगठनात्मक, वित्तीय, कानूनी, एर्गोनोमिक।

इसके अलावा, जटिलता का सिद्धांत मानता है:

परस्पर संबंधित और अन्योन्याश्रित कार्यों के पूरे परिसर के रूप में एक प्रबंधन उपप्रणाली में हल किए गए सभी प्रबंधन कार्यों की पहचान;

प्रबंधन प्रणाली के हिस्से के रूप में कई परिसरों का गठन, जिनमें से प्रत्येक में गतिविधि का एक निर्माण क्षेत्र (लक्ष्य-स्थिति), कार्यक्रम, योजनाएं और विशिष्ट गतिविधियां शामिल हैं।

कार्यक्रम-लक्ष्य अभिविन्यास का सिद्धांतनिवेश और निर्माण परिसर में प्रबंधन कार्यों के संबंध में, यह कार्यक्रम-लक्ष्य दृष्टिकोण के प्रावधानों पर आधारित है और इसमें विभिन्न लक्ष्यों के बहु-स्तरीय सेट का निर्माण शामिल है (प्रसिद्ध "लक्ष्यों के वृक्ष के रूप में) ”), जो आईसीसी विषयों के लिए प्रबंधन प्रणाली के लक्ष्य अभिविन्यास का एक मौखिक (मौखिक) मॉडल है। ऐसे मॉडल का प्रत्येक लक्ष्य अपेक्षित (अनुमानित या नियोजित) परिणाम दिखाने वाले एक या अधिक मानदंडों से मेल खाता है।

कार्यक्रम-लक्ष्य पद्धति की आवश्यक अभिव्यक्ति "पूर्वानुमान - अवधारणा - कार्यक्रम - योजना" अनुक्रम का निर्माण करना और क्रमिक रूप से संबंधित प्रबंधन समस्याओं को हल करना है।

अन्तरक्रियाशीलता का सिद्धांत ISK की वास्तविक परिचालन स्थितियों में इसे लागू करना सबसे कठिन है। इसमें प्रबंधन प्रणालियों का निर्माण शामिल है जो न केवल बाहरी वातावरण में पूर्वानुमानित परिवर्तनों और अचानक उत्पन्न होने वाले और जिनकी भविष्यवाणी नहीं की जा सकती, उन पर तुरंत और पर्याप्त रूप से प्रतिक्रिया करती है, बल्कि विपरीत प्रभाव भी डालती है, यानी, वे सूक्ष्म वातावरण की संरचना में परिवर्तन करती हैं। निवेश और निर्माण बाजार। ऐसे परिवर्तन प्रतिस्पर्धी माहौल के साथ-साथ उपभोक्ताओं, आपूर्तिकर्ताओं और मध्यस्थों के बीच (आईएस विषयों के प्रभाव में) हो सकते हैं।

मैक्रोएन्वायरमेंट के तत्वों - आर्थिक, नियामक, वैज्ञानिक, तकनीकी, सामाजिक-जनसांख्यिकीय तत्व इत्यादि को प्रभावित करने की संभावना बेहद कठिन लगती है। मैक्रोएन्वायरमेंट के तत्वों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा आईएससी की व्यावसायिक संस्थाओं से इतना छोटा प्रभाव अनुभव करता है कि उन्हें उपेक्षित किया जा सकता है और इन तत्वों के विकास को व्यावसायिक बाधाएँ माना जा सकता है। हालाँकि, व्यापक आर्थिक वातावरण के कई कारकों के संबंध में, अप्रत्यक्ष प्रभाव के तरीकों (उदाहरण के लिए, वैज्ञानिक, तकनीकी, नियामक) को लागू करना संभव है। ऐसे तरीकों का कार्यान्वयन केवल तभी संभव है जब एक उपप्रणाली न केवल एक आर्थिक इकाई के लिए, बल्कि संस्थाओं के एक समूह के लिए भी प्रबंधन समस्याओं को हल करने में सक्षम हो। ऐसे सेट के उदाहरणों में निगम, होल्डिंग्स, चिंताएं, एसोसिएशन और यूनियन जैसे संगठन शामिल हैं। इस तरह के सबसिस्टम में एक उपयुक्त संरचना होनी चाहिए और इसमें विभाग, विभाग, सेवाएँ शामिल होनी चाहिए और निम्नलिखित कार्य करने चाहिए:

निवेश और निर्माण बाजार के बाहरी और आंतरिक वातावरण का अनुसंधान;

वृहद स्तर पर कार्यान्वयन के लिए अनुशंसित गतिविधियों का पूर्वानुमान और प्रोग्रामिंग;

नवाचार गतिविधियों का विकास और नवाचार कार्यान्वयन कार्यों का कार्यान्वयन;

अनुकूल निवेश माहौल बनाने के उद्देश्य से गतिविधियों का कार्यान्वयन;

व्यावसायिक संस्थाओं के संघों के भीतर और उनके बीच संचार को मजबूत करना।

उदाहरण के लिए, उपप्रणाली, कर, सीमा शुल्क, श्रम, भूमि और एंटीमोनोपॉली कानून में बदलाव के लिए सरकार के संघीय स्तर पर या रूसी संघ के एक घटक इकाई के स्तर पर विधायी अधिकारियों में योजनाबद्ध पैरवी गतिविधियों को लागू कर सकती है।

निवेश और निर्माण परिसर में प्रबंधन के प्रस्तुत सिद्धांतों पर टिप्पणी करते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उनकी विशेषता सार्वभौमिकता की संपत्ति है, यानी आईएसके के सभी घटकों (संपूर्ण पदानुक्रम में) पर लागू होने की क्षमता। वे व्यक्तिगत संस्थाओं, उनके समूहों (संघों) के प्रबंधन के कार्यों के अनुरूप हैं, और क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर की गतिविधियों को विनियमित करने की प्रक्रिया में भी इसका उपयोग किया जा सकता है। सिद्धांतों का उपयोग करने के तंत्र विषय के पैमाने और पदानुक्रम में उसके स्थान के आधार पर बदल सकते हैं, लेकिन उनका सार अपरिवर्तित रहता है।

आईएसके में प्रबंधन की एक विशेषता कई पद्धतिगत दृष्टिकोणों का संयोजन है। ऊपर उल्लिखित प्रणालीगत और एकीकृत दृष्टिकोणों के अलावा, निम्नलिखित पद्धतिगत दृष्टिकोण प्रतिष्ठित हैं:

विपणन;

प्रजननात्मक;

कार्यात्मक;

शहरी नियोजन;

गतिशील।

इस कार्य के विषय के संदर्भ में, निवेश और निर्माण गतिविधियों के प्रबंधन के लिए विपणन दृष्टिकोण विशेष ध्यान देने योग्य है। यह क्षेत्रीय आईएसके में प्रबंधन के क्षेत्र में निम्नलिखित वैचारिक प्रावधानों के उपयोग को निर्धारित करता है:

पूर्ण निर्माण परियोजनाओं के रूप में निर्माण उत्पादों के अंतिम उपभोक्ताओं के हितों की प्रबलता, क्योंकि वे ही हैं जो परियोजनाओं को लागू करने की संभावना प्रदान करते हैं;

उत्पादन और निर्माण (और प्रबंधन) गतिविधियों की समग्र प्रकृति, निर्माण, डिजाइन, निर्माण कार्य की संपूर्ण तकनीकी श्रृंखला के प्रत्यक्ष कार्यान्वयन, बिक्री के क्षेत्र में मूल्य निर्धारण नीति और नीति के गठन के विचार और अवधारणा को विकसित करने की प्रक्रिया को कवर करती है। निर्माण उत्पादों के साथ-साथ निवेश और निर्माण क्षेत्र में प्रभावी संचार का निर्माण;

व्यवस्थित प्रबंधन प्रभाव के लीवर का उपयोग करना, जिसमें अवधारणाओं, रणनीतियों, सामरिक और परिचालन योजनाओं का लगातार विकास शामिल है;

व्यापक, विस्तृत विपणन अनुसंधान का संचालन करना और मांग, प्रतिस्पर्धी प्रक्रियाओं, क्षेत्रीय आईएससी के बाजार माहौल की निगरानी का आयोजन करना, साथ ही क्षेत्र में निवेश और निर्माण बाजार की प्रमुख विशेषताओं का पूर्वानुमान लगाना;

निवेश विपणन का विकास;

आईएस विषयों और उनके उत्पादों के प्रतिस्पर्धात्मक लाभ बढ़ाने के अवसरों की पहचान, इन लाभों का रचनात्मक उपयोग;

प्रभावी प्रबंधन के प्रभावी तंत्रों में से एक के रूप में संगठनात्मक संस्कृति के कारक को ध्यान में रखते हुए;

बेंचमार्किंग के सिद्धांतों का उपयोग करना, जो आधुनिक विपणन का एक अभिन्न अंग है, जिसका उद्देश्य घरेलू और विदेशी निवेश और निर्माण बाजार के नेताओं द्वारा संचित अनुभव का अध्ययन और उत्पादक रूप से उपयोग करना है।

निवेश और निर्माण प्रक्रिया के लिए प्रबंधन प्रणाली बनाते समय, पुनरुत्पादन दृष्टिकोण का उपयोग करना आवश्यक है, जिसका अर्थ है उपभोक्ता मांग की विशेषताओं में गतिशीलता की उपस्थिति - जरूरतों में वृद्धि और परिवर्तन। पुनरुत्पादन दृष्टिकोण का अर्थ है कि उपभोक्ता की आवश्यकताओं को ध्यान में रखना आवश्यक है जो वस्तुओं के चालू होने के समय प्रासंगिक होगी, न कि डिजाइन की शुरुआत में। यह दृष्टिकोण, वास्तव में, प्रतिस्पर्धा सिद्धांत में ज्ञात "प्रत्याशित प्रतिबिंब" के सिद्धांत का कार्यान्वयन है। प्रजनन दृष्टिकोण को लागू करने में यह आवश्यक है:

उन्नत निर्माण प्रौद्योगिकियों का उपयोग;

पूर्वानुमान डेटा का उपयोग करना और क्षेत्रीय संस्थाओं के विकास के लिए वास्तुशिल्प, डिजाइन और तकनीकी विकास और मास्टर प्लान के प्रावधानों के बीच पूर्ण अनुपालन प्राप्त करना;

प्रगतिशील भवन मानकों का अनुप्रयोग;

पर्यावरणीय आवश्यकताओं का अनुपालन;

मांग को पुन: उत्पन्न करने के उद्देश्य से प्रगतिशील विपणन उपकरणों का उपयोग।

पुनरुत्पादन दृष्टिकोण के प्रावधानों का पालन निवेश और निर्माण गतिविधियों के प्रबंधन के तरीकों में मूलभूत परिवर्तन निर्धारित करता है।

निवेश और निर्माण क्षेत्र के प्रबंधन के लिए कार्यात्मक दृष्टिकोण निवेश द्वारा प्रदान की गई निर्माण परियोजनाओं की कार्यात्मक विशेषताओं पर केंद्रित है। वह वस्तु को मुख्य एवं गौण कार्यों का वाहक मानता है। प्रत्येक फ़ंक्शन एक विशिष्ट आवश्यकता को दर्शाता है जो किसी दिए गए ऑब्जेक्ट की सहायता से संतुष्ट होती है। इस मामले में प्रबंधन कार्य डिजाइनर के कार्य के साथ ओवरलैप होता है: उपभोक्ता मांग की अनुमानित स्थितियों के अनुसार कार्यात्मक गुणों का इष्टतम संयोजन निर्धारित करना। इस दृष्टिकोण का उपयोग आपको किसी वस्तु के डिज़ाइन के चरण में उसके मापदंडों का अनुकरण करने की अनुमति देता है। उसी समय, जब उपभोक्ता परिवर्तन की मांग करता है, तो अनुकूलन प्रक्रिया में निर्धारित प्राथमिकताओं के अनुसार सबसे महत्वपूर्ण मापदंडों को बदलना आवश्यक है, और यदि ऐसा परिवर्तन संभव नहीं है, तो निर्माण कार्य की लागत में कमी सुनिश्चित करने के लिए पूर्ण वस्तु की कम कीमत. इन गतिविधियों का संयोजन एक गतिशील विपणन वातावरण में संपत्ति के बाजार आकर्षण को सुनिश्चित कर सकता है।

एक विकासशील बाजार में कार्यात्मक दृष्टिकोण को विपणन दृष्टिकोण के एक घटक के रूप में माना जा सकता है, जो इसके रचनात्मक घटक को कवर करता है।

शहरी नियोजन दृष्टिकोण का उपयोग करते समय रियल एस्टेट के निर्माण और संचालन की प्रक्रिया पर सबसे पूर्ण प्रबंधन प्रभाव प्राप्त किया जाता है। हाल के दशकों में शहरी नियोजन विज्ञान के लिए यह दृष्टिकोण काफी पारंपरिक है। यह विभिन्न प्रयोजनों के लिए वस्तुओं के निर्माण के दौरान कारकों के बहु-तत्व परिसर को ध्यान में रखने के दायित्व को मानता है:

आर्थिक,

सामाजिक,

पर्यावरण,

संगठनात्मक,

बुनियादी ढांचा, आदि

यह दृष्टिकोण शहरी नियोजन विनियमन के तत्वों का उपयोग करके लागू किया जाता है, विशेष रूप से क्षेत्रीय संस्थाओं के विकास के लिए सामाजिक-आर्थिक मॉडल के उपयोग के माध्यम से। ऐसे मॉडलों में शहरी नियोजन अभ्यास में ज्ञात रणनीतिक शहर विकास योजनाएं, मास्टर प्लान शामिल हैं जो निवेश और निर्माण क्षेत्र के कामकाज को सीधे नियंत्रित करते हैं, साथ ही विशिष्ट समस्याओं को हल करने के उद्देश्य से लक्षित व्यापक कार्यक्रम भी शामिल हैं।

रणनीतिक या मास्टर प्लान को शहरी नियोजन दृष्टिकोण का मुख्य कार्यान्वयनकर्ता माना जाना चाहिए। उनकी विशिष्ट विशेषता, जो उन्हें एक कार्यान्वयन कार्य प्रदान करती है, निवेश उपप्रोग्रामों की उपस्थिति है जिसमें निवेश की प्राप्ति के लिए मात्रा, उपयोग के क्षेत्र, स्रोत और कार्यक्रम की योजना बनाई जाती है। साथ ही, शहरी नियोजन गतिविधियों में शामिल किए जा सकने वाले निवेश कोष के सभी स्रोतों पर विचार किया जाता है।

रणनीतिक या मास्टर प्लान में आईएसके के विकास के लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित दिशा-निर्देश होते हैं। इनमें, विशेष रूप से, ऐसे क्षेत्र शामिल हैं जिन्हें रूसी संघ की लगभग सभी क्षेत्रीय संस्थाओं में कार्यान्वयन की आवश्यकता है:

1) आवास निर्माण का विकास, आवास और अन्य सामाजिक सुविधाओं की अधिकतम कमीशनिंग सुनिश्चित करना; इन उद्देश्यों के लिए अतिरिक्त-बजटीय निवेश का उपयोग;

2) सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए संघीय और क्षेत्रीय कार्यक्रमों का कार्यान्वयन;

3) एक अनुकूल निवेश माहौल का निर्माण, निवेश गतिविधि में वृद्धि सुनिश्चित करना, निर्माण प्रक्रिया में अतिरिक्त-बजटीय निधि, क्रेडिट संसाधन और निजी पूंजी की भागीदारी सुनिश्चित करना;

4) नए क्षेत्रों का विकास और शहरों में निवेश के अवसरों को बढ़ाने के लिए पूर्वापेक्षाएँ बनाना;

5) प्रदेशों के उपयोग की तीव्रता बढ़ाना।

नियोजित विकास शहरी विकास के विशिष्ट क्षेत्रों को भी ध्यान में रखते हैं, जो सामाजिक-आर्थिक और शहरी नियोजन स्थिति की विशिष्टताओं द्वारा निर्धारित होते हैं।

बाजार संबंधों की स्थितियों में निवेश और निर्माण क्षेत्र के प्रबंधन के लिए शहरी नियोजन दृष्टिकोण विशेष महत्व प्राप्त करता है। यह महत्व निम्नलिखित परिस्थितियों से प्रेरित है:

बाहरी स्थितियों की परिवर्तनशीलता और, सबसे पहले, उपभोक्ता वातावरण, जो उपभोक्ता प्राथमिकताओं (इसके मात्रात्मक और गुणात्मक पैरामीटर) और क्रय शक्ति की गतिशीलता की विशेषता है;

उद्यमशीलता जोखिम की उपस्थिति और आईएससी व्यावसायिक संस्थाओं की अपनी स्वयं की व्यावसायिक रणनीतियों और क्षेत्रीय संस्थाओं की विकास रणनीतियों के अंतर्संबंध को सुनिश्चित करके इस जोखिम को कम करने की इच्छा जो मूल रूप से कम गतिशील हैं और सरकारी सहायता प्रदान की जाती हैं;

शहरी नियोजन गतिविधियों के राज्य विनियमन की एक एकीकृत प्रणाली का कार्यान्वयन, जो एक उत्तेजक और सीमित कारक दोनों है;

आईएससी का सामाजिक अभिविन्यास, जो निवेश और निर्माण व्यवसाय प्रक्रियाओं में सरकारी हस्तक्षेप की डिग्री को बढ़ाता है;

सार्वजनिक संगठनों की गतिविधियों की गहनता, सार्वजनिक विनियमन के बुनियादी ढांचे का विकास और निवेश और निर्माण गतिविधियों के समन्वय के लिए संस्थानों के एक समूह के रूप में इसके रचनात्मक उपयोग के अवसरों का विस्तार।

आईएसके में नियंत्रण प्रणाली डिजाइन करते समय, समय कारक को ध्यान में रखना आवश्यक है। यह लक्ष्य एक गतिशील दृष्टिकोण के प्रावधानों द्वारा पूरा किया जाता है, जिसमें द्वंद्वात्मक विकास में अचल संपत्ति वस्तुओं पर विचार करना शामिल है। इस दृष्टिकोण के ढांचे के भीतर, अचल संपत्ति बाजार का पूर्वव्यापी विश्लेषण (5-15 वर्षों के लिए) किया जाता है और बाजार की स्थितियों और विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तुओं के मापदंडों का काफी लंबी अवधि (15 वर्ष या अधिक) के लिए अनुमान लगाया जाता है। मुख्य अवलोकन योग्य पैरामीटर मूल्य स्तर है, जिसकी गतिशीलता आपूर्ति और मांग के बीच संबंध को दर्शाती है। गतिशील दृष्टिकोण का उपयोग करते समय, आप चित्र में प्रस्तुत अचल संपत्ति बाजार विकास की प्रसिद्ध चक्रीय संरचना का उपयोग कर सकते हैं। 1.9.

चावल। 1.11 अचल संपत्ति बाजार का विकास चक्र

अचल संपत्ति बाजार के विकास के चक्र आर्थिक चक्रों के साथ मेल नहीं खाते हैं (चित्र 1.11): अचल संपत्ति बाजार में मंदी समग्र रूप से अर्थव्यवस्था में गिरावट से पहले होती है, और वसूली भी पहले होती है। नतीजतन, अचल संपत्ति बाजार की स्थिति का उपयोग अर्थव्यवस्था में प्रकृति और रुझानों का आकलन करने के लिए किया जा सकता है: यदि अचल संपत्ति बाजार में स्थिति खराब होती है, तो जल्द ही राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में स्थिति खराब हो जाएगी, और इसके विपरीत - वृद्धि होगी रियल एस्टेट बाज़ार, एक नियम के रूप में, राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में वृद्धि के बाद आता है।

निर्मित वस्तुओं की मांग में वृद्धि के बाद, निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं का अवशोषण देखा जाता है (1)। नई सुविधाओं के लिए वस्तुतः कोई प्रस्ताव नहीं है। यह चक्र नई रियल एस्टेट संपत्तियों के निर्माण के लिए पूर्व-निवेश अनुसंधान की वृद्धि से निर्धारित होता है। रियल एस्टेट बाजार (2) में पुनर्गठन हो रहा है। नव निर्मित संपत्तियों की बढ़ती मांग के परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट बाजार अपने चरम (3) पर पहुंच गया है और रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों की विशेषता है। यह विक्रेता का बाजार है. तब बाजार में रियल एस्टेट की भरमार हो जाती है और गिरावट देखने को मिलती है। खाली संपत्तियों की संख्या तेजी से बढ़ रही है, और संपत्ति के मालिक के लिए इसे बेचना मुश्किल हो रहा है; कीमतें गिर रही हैं। यह एक खरीदार का बाजार है. अतिरिक्त निर्माण क्षमता और रियल एस्टेट का अत्यधिक उत्पादन है, और निर्माण गतिविधि कम हो गई है। स्थिरीकरण होता है (4): आपूर्ति और मांग संतुलन की स्थिति में हैं।

कोई उत्पाद बाज़ार में जो समय बिताता है, वह उसके आर्थिक गुणों में से एक बनता है - तरलता। अत्यधिक तरल वस्तुएं भौतिक रूप से मौद्रिक रूप में और इसके विपरीत तेजी से आगे बढ़ सकती हैं। आवासीय अचल संपत्ति बाजार में, वस्तुओं को औसतन 1-1.5 महीने के लिए प्रदर्शित किया जाता है; वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में, एक्सपोज़र अवधि 6 महीने या उससे अधिक तक पहुंच जाती है, जो अचल संपत्ति वस्तुओं की कम तरलता को इंगित करती है।

सुधारों के विकास के वर्तमान चरण में, जब कई बाजारों में (और मुख्य रूप से निवेश और निर्माण बाजार में) नई आर्थिक स्थितियों (संक्रमण या संक्रमणकालीन अवधि) में संक्रमण की प्रक्रिया समाप्त हो गई है और सक्रिय उपयोग के लिए स्थितियां विकसित हुई हैं बाजार प्रबंधन के तरीके, कई नई प्रबंधन समस्याएं सामने आई हैं, जिनमें पद्धतिगत प्रकृति की समस्याएं भी शामिल हैं। ये समस्याएं (आईएससी के संबंध में) न केवल नई आर्थिक स्थितियों, बल्कि एक जटिल प्रणालीगत इकाई के रूप में निवेश और निर्माण क्षेत्र की बारीकियों को भी दर्शाती हैं।

निवेश और निर्माण परिसर में प्रबंधन की मूलभूत विशेषताओं को आकार देने वाली सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक एकीकरण की समस्या है, जिसे इस प्रकार माना जा सकता है:

निर्माण उत्पादन और निवेश क्षेत्र का एकीकरण;

आईएसके में एकीकृत प्रबंधन प्रणाली में विपणन और प्रबंधन कार्यों का एकीकरण।

एकीकरण की पहली विधि को वस्तु-आधारित प्रबंधन एकीकरण के रूप में वर्णित किया जाना चाहिए; इसके ढांचे के भीतर, दो विस्तारित प्रबंधन वस्तुएं एकत्रित होती हैं - निर्माण उत्पादन का क्षेत्र और निवेश क्षेत्र।

दूसरी विधि विषय एकीकरण बनाती है। इसमें दो प्रबंधन विषय क्षेत्रों का एक समूह शामिल है जो विभिन्न प्रबंधन तकनीकों और उन तकनीकों के बीच संबंधों की जांच करता है। वैज्ञानिक सिद्धांतों में, अध्ययन के तहत घटनाओं की आवश्यक नींव और पैटर्न का अध्ययन करने के लिए विषय क्षेत्रों की पहचान महत्वपूर्ण है। इस मामले में, ऐसी घटना की भूमिका सूचना प्रणाली में प्रबंधन की है, जो विकासशील बाजार की स्थितियों के अनुकूल है, और विषय क्षेत्र विपणन (और इसके पद्धतिगत उपकरण) और प्रबंधन हैं, जिनकी अपनी पद्धतियां और तकनीकें हैं। इस बात पर जोर देना महत्वपूर्ण है कि अध्ययन के तहत घटना के विषय क्षेत्र हमेशा एकता के रिश्ते में होते हैं, लेकिन विशिष्ट विशेषताओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं, जो एकीकरण बातचीत को बाधित किए बिना उन्हें अलग करने की अनुमति देता है।

निवेश और निर्माण परिसर में प्रबंधन प्रणाली का एकीकरण चित्र में प्रस्तुत चित्र द्वारा व्यक्त किया जा सकता है। 1.12.

यदि आईएससी प्रबंधन के एकीकरण की प्रक्रियाओं की वस्तु-आधारित संरचना कई वैज्ञानिक प्रकाशनों में परिलक्षित हुई है, तो विषय-वस्तु एकीकरण, जो एक नियम के रूप में, विभिन्न प्रबंधन कार्यों के बीच संबंधों पर विचार करता है, अनुसंधान के दायरे से बाहर रहता है। दिलचस्पी। इस संबंध में, पहले से ही अध्ययन के इस चरण में, इसके घटकों - प्रबंधन और विपणन की प्रमुख विशेषताओं को रेखांकित करना और विकासशील बाजार संबंधों की स्थितियों के संबंध में उनके परस्पर संबंधित उपयोग की आवश्यकता को उचित ठहराना उचित लगता है।

चावल। 1.12. निवेश और निर्माण जटिल प्रबंधन प्रणाली को एकीकृत करने की प्रक्रिया की संरचना करना

जैसा कि ज्ञात है, "प्रबंधन" की अवधारणा को सिद्धांतकारों, विश्लेषकों और चिकित्सकों द्वारा स्थानीय स्तर - एक आर्थिक इकाई के स्तर पर लागू "प्रबंधन" की अवधारणा के अनुरूप माना जाता है। यह भेद पहली नज़र में बहुत मनमाना लगता है, लेकिन यह गहरी आर्थिक सामग्री को प्रकट करता है, जो सशर्त दृष्टिकोण की भ्रामक प्रकृति का संकेत देता है। "प्रबंधन" शब्द का उपयोग तब किया जाता है यदि इसके अनुप्रयोग का उद्देश्य एक स्थानीय व्यावसायिक इकाई है, और इसका कार्य स्थानीय इकाई के आंतरिक वातावरण का प्रबंधन करना है। दूसरी ओर, प्रबंधन के उच्च स्तर, वस्तुएँ या प्रबंधन गतिविधि के क्षेत्र उन लोगों से भिन्न होते हैं जो स्थानीय स्तर के आंतरिक वातावरण की विशेषता हैं; उनके संबंध में "प्रबंधन" शब्द का उपयोग किया जाता है। एक अवधारणा के रूप में प्रबंधन हमेशा स्थानीय आर्थिक इकाई, उसकी आंतरिक संरचना पर केंद्रित होता है।

नवीनतम अवधि के कई वैज्ञानिक प्रकाशनों में प्रबंधन और स्थानीय व्यावसायिक संस्थाओं के आंतरिक वातावरण के बीच संबंध पर जोर दिया गया है। सबसे बड़ी रुचि वी.वी. टोमिलोव द्वारा संपादित पाठ्यपुस्तक "प्रबंधन" में दिए गए फॉर्मूलेशन का तुलनात्मक विश्लेषण है (तालिका 1.15 देखें)।

उपरोक्त शब्दावली तंत्र का विश्लेषण करते हुए, व्यावसायिक संस्थाओं के आंतरिक वातावरण के कारकों और इस वातावरण की संरचना (संरचना के विभिन्न तरीकों को दर्शाते हुए) पर इसके स्पष्ट फोकस को नोटिस करना आसान है।

तालिका 1.15

"प्रबंधन" की अवधारणा का निर्माण और एक आर्थिक इकाई के आंतरिक वातावरण के तत्वों और प्रबंधन गतिविधि के क्षेत्रों के साथ उनकी पहचान

	संकल्पना निरूपण "प्रबंध"	सिस्टम के तत्व जो आंतरिक वातावरण बनाते हैं (प्रबंधन)
	तरीका, लोगों से संवाद करने का तरीका	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के तरीके, नेतृत्व शैलियाँ (कार्मिक प्रबंधन)
	शक्ति और प्रबंधन की कला	प्रबंधन प्रणाली: नेतृत्व शैली, प्रबंधन पद्धति (कार्मिक और सिस्टम-व्यापी प्रबंधन)
	विशेष प्रकार की कुशलता एवं प्रशासनिक कुशलता	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के तरीके और शैलियाँ (कार्मिक प्रबंधन)
	शासी निकाय, प्रशासनिक इकाई, प्रबंधन तंत्र
	विनिर्माण नियंत्रण	नियंत्रण और प्रबंधित सिस्टम (उत्पादन प्रबंधन)
	इसकी दक्षता और लाभप्रदता बढ़ाने के उद्देश्य से उत्पादन प्रबंधन के सिद्धांतों, तरीकों, साधनों और रूपों का एक सेट	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन पद्धति (सिस्टम-व्यापी, उत्पादन और वित्तीय प्रबंधन)
	एक एकीकरण प्रक्रिया जिसके माध्यम से पेशेवर रूप से प्रशिक्षित विशेषज्ञ लक्ष्य निर्धारित करने और उन्हें प्राप्त करने के तरीके विकसित करने के आधार पर व्यावसायिक संस्थाओं का निर्माण और प्रबंधन करते हैं	प्रबंधन और सूचना प्रणाली: प्रबंधन की कार्यप्रणाली और चरण, प्रबंधन निर्णय लेने और विकसित करने की पद्धति (सिस्टम-व्यापी और सूचना प्रबंधन)
	नियोजन, आयोजन, समन्वय और सक्रिय करने के कार्यों को करने की प्रक्रिया, जिसके माध्यम से प्रबंधक किसी आर्थिक इकाई में कार्यरत कर्मचारियों के उत्पादक और कुशल कार्य के लिए परिस्थितियाँ बनाते हैं और लक्ष्यों को पूरा करने वाले परिणाम प्राप्त करते हैं।	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन कार्य और कार्यप्रणाली, प्रबंधन के तरीके और नेतृत्व शैलियाँ (सिस्टम-व्यापी, कार्यात्मक और कार्मिक प्रबंधन)
	किसी आर्थिक इकाई में काम करने वाले लोगों के श्रम, बुद्धि, व्यवहार के उद्देश्यों को निर्देशित करके लक्ष्य प्राप्त करने की क्षमता	प्रबंधन प्रणाली: कार्यप्रणाली, कार्य, प्रबंधन के तरीके (सिस्टम-व्यापी और कार्मिक प्रबंधन)
	आधुनिक व्यावसायिक संस्थाओं का एक विशिष्ट निकाय, वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक दोनों	प्रबंधन प्रणाली: संगठनात्मक प्रबंधन संरचना (सिस्टम-व्यापी और कार्मिक प्रबंधन)
	वैज्ञानिक ज्ञान का एक स्वतंत्र क्षेत्र जिसका अध्ययन का अपना विषय, अपनी विशिष्ट समस्याएं और उन्हें हल करने के दृष्टिकोण हैं	नियंत्रण प्रणाली: सैद्धांतिक नींव और प्रबंधन पद्धति (सिस्टम-व्यापी प्रबंधन)
	प्रबंधन के बारे में ज्ञान का योग, अवधारणाओं, सिद्धांतों, सिद्धांतों, तरीकों और प्रबंधन के रूपों के रूप में प्रस्तुत किया गया है	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन की कार्यप्रणाली और सैद्धांतिक नींव (सिस्टम-व्यापी प्रबंधन)
	एक गतिशील तत्व जो प्रत्येक व्यावसायिक इकाई की व्यवहार्यता का समर्थन करता है	प्रबंधन और सूचना प्रणाली (सिस्टम-व्यापी और सूचना प्रबंधन)
	औद्योगिक समाज में प्रबंधकों का एक विशेष वर्ग	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के तरीके, नेतृत्व शैली, संगठनात्मक संरचना (कार्मिक प्रबंधन)
	व्यावसायिक रूप से की जाने वाली एक स्वतंत्र प्रकार की गतिविधि जिसका उद्देश्य बाजार स्थितियों में काम करने वाली एक आर्थिक इकाई द्वारा सामग्री और श्रम संसाधनों के तर्कसंगत उपयोग के आधार पर इच्छित लक्ष्यों को प्राप्त करना है।	सूचना प्रणाली, प्रबंधन प्रणाली के तत्व: कार्यप्रणाली, कार्य, प्रबंधन के तरीके, सूचना प्रणाली के प्रकार (सिस्टम-व्यापी, कार्मिक, सूचना, विपणन प्रबंधन, रसद प्रबंधन)
	उनकी गतिविधियों की दक्षता बढ़ाने के उद्देश्य से व्यावसायिक संस्थाओं के प्रबंधन के तरीकों, सिद्धांतों, साधनों और रूपों का एक सेट	नियंत्रण और सूचना प्रणाली (सिस्टम-व्यापी, वस्तु और सूचना प्रबंधन)
	औपचारिक और अनौपचारिक आर्थिक संस्थाओं का प्रबंधन जो व्यक्तिगत संबंधों, संपर्कों, मित्रता, परिवार और अन्य प्रकार के रिश्तों के आधार पर सहज रूप से बनती और कार्य करती हैं।	प्रबंधन और सूचना प्रणाली: प्रबंधन के तरीके, संचार लिंक के प्रकार (सिस्टम-व्यापी, संचार प्रबंधन)
	संसाधनों के तर्कसंगत उपयोग के आधार पर एक आर्थिक इकाई के लक्ष्यों की प्राप्ति को बनाने और सुनिश्चित करने के उद्देश्य से ज्ञान और व्यावसायिक गतिविधि का क्षेत्र	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन की सैद्धांतिक नींव, प्रबंधन पद्धति (सिस्टम-व्यापी और कार्मिक प्रबंधन, संसाधन प्रबंधन)
	गतिविधि का प्रकार और प्रबंधन निर्णय लेने की प्रक्रिया	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के तरीके और चरण (सिस्टम-व्यापी और कार्मिक प्रबंधन)
	सार्वभौमिक मानवीय गतिविधि, जिसमें व्यक्ति अपनी गतिविधियों की जिम्मेदारी लेता है और एक निश्चित परिणाम प्राप्त करने के उद्देश्य से सचेत प्रयास करता है
	एक विशेष पेशा जो श्रम प्रक्रिया के विभिन्न तत्वों के रूप में विकसित होता है, अलग हो जाता है, जब इसके व्यक्तिगत कार्यों का प्रदर्शन किराए के श्रमिकों को नहीं, बल्कि उद्यम के मालिकों या उनके एजेंटों को सौंपा जाता है।	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के कार्य, तरीके और कार्यप्रणाली, नेतृत्व शैलियाँ (सिस्टम-व्यापी और कार्मिक प्रबंधन)
	बाजार स्थितियों में कार्यरत आर्थिक इकाई के स्तर पर सामाजिक-आर्थिक प्रक्रियाओं का प्रबंधन	नियंत्रण, प्रबंधित और सूचना प्रणाली (सिस्टम-व्यापी, कार्यात्मक और वस्तु प्रबंधन)
	किसी व्यावसायिक इकाई के लक्ष्यों को तैयार करने और प्राप्त करने के लिए आवश्यक योजना, आयोजन, प्रेरणा और नियंत्रण की प्रक्रिया	प्रबंधन प्रणाली: कार्य और प्रबंधन पद्धति (सिस्टम-व्यापी और कार्यात्मक प्रबंधन)
	एक विशेष प्रकार की गतिविधि जो एक अव्यवस्थित भीड़ को एक प्रभावी, केंद्रित और उत्पादक समूह में बदल देती है	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के तरीके, नेतृत्व शैली, प्रबंधन पद्धति (सिस्टम-व्यापी और कार्मिक प्रबंधन)
	सामाजिक परिवर्तन के लिए उत्प्रेरक और महत्वपूर्ण सामाजिक परिवर्तन का एक उदाहरण	प्रबंधन प्रणाली: प्रबंधन के तरीके (कार्मिक प्रबंधन)
	एक निश्चित प्रकार की अंतःक्रिया जो दो विषयों के बीच मौजूद होती है, जिनमें से एक इस अंतःक्रिया में नियंत्रण के विषय की स्थिति में होती है, और दूसरा - नियंत्रण की वस्तु की स्थिति में होती है।	नियंत्रण, सूचना और प्रबंधित प्रणालियाँ (सिस्टम-व्यापी, वस्तु, सूचना प्रबंधन)

विभिन्न फॉर्मूलेशन के तुलनात्मक विश्लेषण की सामग्री प्रबंधन की परिभाषा (सबसे सफल में से एक) से पहले होती है: "प्रबंधन प्रबंधन विज्ञान का एक हिस्सा है, जो नियंत्रण, प्रबंधित और सूचना प्रणालियों के निर्माण, विश्लेषण और कार्यान्वयन के लिए पद्धति को कवर करता है।" बाहरी बाज़ार परिवेश में काम करने वाली एक आर्थिक इकाई का स्तर। यह व्याख्या बाहरी पर्यावरणीय विशेषताओं के साथ विषय के संबंध पर जोर देती है, और यह वह कनेक्शन है जिसका उपयोग "विपणन" नामक गतिविधि के ढांचे के भीतर किया जाता है। विपणन (जिसकी, प्रबंधन की तरह, कई परिभाषाएँ हैं) की पहचान बाज़ार और इस बाज़ार में एक व्यावसायिक इकाई की स्थिति के प्रबंधन के एक तरीके के रूप में की जाती है। प्रबंधन के विपरीत, विपणन, पर्यावरणीय कारकों का अध्ययन करने और रणनीतिक लक्ष्यों को प्राप्त करने की प्रक्रिया में इन कारकों को अपनाने पर ध्यान केंद्रित करता है।

बाजार संबंधों के युग के प्रबंधन विज्ञान में, प्रबंधन के विपणन पहलुओं पर हमेशा विचार किया गया है। घरेलू और विदेशी वैज्ञानिक स्कूलों में, विपणन प्रतिमान और विभिन्न बाजार क्षेत्रों में इसके कार्यान्वयन के तरीकों के लिए एक मजबूत वैज्ञानिक, सैद्धांतिक, पद्धतिगत और पद्धतिगत आधार बनाया गया है। हालाँकि, कई मुद्दे अनसुलझे रहे, उदाहरण के लिए, गतिविधि के किसी विशेष क्षेत्र में विपणन के रणनीतिक महत्व का प्रश्न; इसके विशेषाधिकारों और कार्यों के बारे में, पर्यावरणीय परिस्थितियों के आधार पर विभेदित किया गया है। इन मुद्दों का अध्ययन कुछ लेखकों को प्रबंधन सिद्धांत में एक नई दिशा की घोषणा करने के लिए प्रेरित करता है, जो प्रबंधन और विपणन के कार्यों को जोड़ती है। इस दिशा की व्याख्या विपणन प्रबंधन के रूप में की जाती है।

प्रबंधन दृष्टिकोण के शस्त्रागार में विपणन प्रबंधन की उपस्थिति आकस्मिक नहीं है। यह उन मामलों में अर्थ और आधार प्राप्त करता है जहां बाजार गठन का चरण समाप्त होता है; बाज़ार प्रक्रियाएँ सक्रिय रूप से विकसित हो रही हैं; बाज़ार की संस्थागत संरचना कार्य कर रही है; एक प्रतिस्पर्धी माहौल बनाया गया है; पर्याप्त मांग और विविध आवश्यकताओं वाले उपभोक्ता समूह हैं, और एक सूचना और संचार बुनियादी ढांचा भी है जो सभी बाजार सहभागियों के हितों की प्राप्ति में योगदान देता है।

रूसी संघ और उसके क्षेत्रों में वास्तविक निवेश और निर्माण परिसर एक स्वतंत्र बाजार क्षेत्र हैं जिसमें एक विकासशील बाजार की सभी संपत्तियां हैं। यह निम्नलिखित परिस्थितियों से प्रमाणित होता है:

1) निर्माण परियोजनाओं और अन्य प्रकार के निर्माण उत्पादों के लिए उपभोक्ता मांग में वृद्धि की दिशा में एक स्थिर प्रवृत्ति;

2) रूसी संघ के सभी क्षेत्रों में एक विकसित प्रतिस्पर्धी माहौल की उपस्थिति, जिसमें बड़े, मध्यम और छोटे व्यवसायों के प्रतिनिधि हैं;

3) बाजार पैटर्न की स्पष्ट अभिव्यक्ति और, सबसे पहले, आपूर्ति और मांग के बीच संबंध, मूल्य तंत्र के माध्यम से महसूस किया गया;

4) बाजार के बुनियादी ढांचे के विभिन्न तत्वों का उद्भव, इन तत्वों का तार्किक अंतर्संबंध और संपूरकता।

5) निर्माण संगठनों की उत्पादन क्षमताओं के उपयोग में वृद्धि और निर्माण उत्पादों की मांग की विशेषताओं में परिवर्तन के अनुसार उनका संशोधन;

6) मांग में वृद्धि के बाद निर्माण उत्पादों की गुणवत्ता में वृद्धि की दिशा में एक स्थिर प्रवृत्ति;

7) निवेश और निर्माण गतिविधियों के लिए व्यापक सूचना समर्थन की उपलब्धता;

8) निर्माण उत्पादन के निवेश आकर्षण को बढ़ाना और परिणामस्वरूप, निवेश के विभिन्न स्रोतों का उपयोग करके निवेश प्रक्रियाओं को तेज करना;

9) निवेश और निर्माण गतिविधियों के राज्य और क्षेत्रीय विनियमन के प्रभावी तरीकों का अनुप्रयोग, मांग को सक्रिय करने के तरीकों और आपूर्ति को सक्रिय करने के तरीकों का संयोजन;

10) निवेश और निर्माण गतिविधियों के लिए नियामक समर्थन में सुधार;

11) निवेश और निर्माण क्षेत्र में उद्यमिता का विकास और बाजार संचार पर आधारित व्यावसायिक नेटवर्क का निर्माण;

12) निर्माण संगठनों और निर्माण उद्योग के अन्य विषयों के कार्मिक प्रबंधन प्रणाली का आधुनिकीकरण और उत्पादन, निर्माण और बाजार प्रक्रियाओं के प्रबंधन के क्षेत्र में ज्ञान और व्यावहारिक कौशल वाले विशेषज्ञों का उद्भव;

13) निवेश और निर्माण क्षेत्र के सामाजिक महत्व की सार्वजनिक मान्यता।

आईएसके की ये विशेषताएं आईएसके की प्रबंधन प्रणाली और इस प्रणाली के भीतर काम करने वाली संस्थाओं के रचनात्मक परिवर्तन के लिए वस्तुनिष्ठ पूर्वापेक्षाएँ बनाती हैं।

इस तरह के परिवर्तन के वेक्टर को प्रबंधन के एक ठोस व्यवस्थितकरण के एकीकरण पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए, जिसमें आंतरिक और बाहरी वातावरण दोनों को प्रभावित करने के सिद्धांतों का संयोजन किया जाना चाहिए, साथ ही आंतरिक और बाहरी कार्यों के बीच विरोधाभास उत्पन्न होने पर उचित प्रबंधन समझौते की खोज की जानी चाहिए।

पहले का

परिचय

1. सैद्धांतिक भाग

2. व्यावहारिक भाग

3. समस्याएँ एवं उनके समाधान के उपाय

निष्कर्ष

ग्रन्थसूची

परिचय

1. सैद्धांतिक भाग

3) आय या सामाजिक दक्षता के रूप में पूंजी मूल्य में वृद्धि।

क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर: गठन और कामकाज।

तालिका 1. निवेश गतिविधियों के राज्य विनियमन के उपकरण

स्थिर कर कानून का अभाव;

मूल्यह्रास नीति पर नए कानून अपनाने की आवश्यकता;

भूमि तक पहुंच का मुद्दा अनसुलझा है।

देश की अर्थव्यवस्था के प्रबंधन के दृष्टिकोण से, सरकारी प्रबंधन (संघीय स्तर पर) की वस्तु के रूप में "निर्माण परिसर" की अवधारणा वर्तमान में वास्तविक आर्थिक संबंधों के सार को प्रतिबिंबित नहीं करती है। इसे ऊर्ध्वाधर "ट्रस्ट - एसोसिएशन - मुख्य विभाग - मंत्रालय" के उन्मूलन द्वारा समझाया गया है, जिसके कारण प्रबंधन के मध्य स्तर पर एक शून्य पैदा हो गया। निर्माण संगठनों की गतिविधियाँ स्वतंत्र हैं और उनके कार्यात्मक और आर्थिक व्यवहार पर सरकार का प्रभाव केवल अनिवार्य विधायी समर्थन के साथ अप्रत्यक्ष रूप से किया जा सकता है।

निम्नलिखित प्राधिकरणों को प्रबंधन का विषय माना जा सकता है (राज्य निवेश और निर्माण प्रबंधन निकाय):

निवेश और निर्माण गतिविधियों के सामान्य प्रबंधन के निकाय: राज्य के विधायी निकाय (राज्य ड्यूमा, फेडरेशन काउंसिल, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संसद); संघीय कार्यकारी प्राधिकरण और उनकी क्षेत्रीय संरचनाएं (रूसी संघ की सरकार और उसके घटक संस्थाओं की सरकारें); राज्य के न्यायिक निकाय (मध्यस्थता अदालतें);

निवेश और निर्माण गतिविधियों के प्रत्यक्ष प्रबंधन के निकाय (आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय, वित्त मंत्रालय, उद्योग और ऊर्जा मंत्रालय, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय, रोसस्ट्रॉय);

निवेश और निर्माण गतिविधियों के अप्रत्यक्ष प्रबंधन के निकाय (संपत्ति संबंध मंत्रालय, विदेश मंत्रालय, एकाधिकार विरोधी नीति मंत्रालय, उद्योग, विज्ञान और प्रौद्योगिकी मंत्रालय, अन्य क्षेत्रीय मंत्रालय और उनकी क्षेत्रीय संरचनाएं, संघीय खजाना और इसकी क्षेत्रीय संरचनाएं, राज्य और क्षेत्रीय अतिरिक्त-बजटीय निधि, आदि);

राज्य की भागीदारी से बनाए गए निवेश और वित्तीय बुनियादी ढांचे के कार्यात्मक निकाय (राज्य निवेश कोष, राज्य निवेश और बीमा कंपनियां, राज्य विशेष निवेश और वाणिज्यिक बैंक, निवेश एजेंसियां, आदि)।

हाल के वर्षों में निवेश और निर्माण क्षेत्र में होने वाली प्रक्रियाएं विशेष रूप से गतिशील हैं, जो एक नए, अधिक स्वीकार्य प्रबंधन मॉडल की खोज की आवश्यकता को इंगित करती हैं। इस समस्या को हल करने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रोत्साहन संघीय कार्यकारी अधिकारियों के सुधार द्वारा दिया गया था, जो रूसी संघ के राष्ट्रपति के दिनांक 03/09/2006 एन 314 के फरमानों के अनुसार किया गया था "संघीय कार्यकारी अधिकारियों की प्रणाली और संरचना पर" और दिनांक 05/20/2006 एन649 "संघीय अधिकारियों की कार्यकारी शक्ति की संरचना के मुद्दे"। एक प्रबंधन प्रणाली अपनाई गई है, जो योजनाबद्ध रूप से इस तरह दिखती है: संघीय मंत्रालय - संघीय सेवाएं - संघीय एजेंसियां (चित्र 1)। 16 जून, 2006 एन 286 के रूसी संघ की सरकार के प्रासंगिक डिक्री के अनुसार रूस के गोस्ट्रोय को निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (रोसस्ट्रॉय) के लिए संघीय एजेंसी में बदल दिया गया था। इस प्रकार, संघीय स्तर पर, का प्रबंधन निर्माण उद्योग महत्वपूर्ण रूप से बदल गया है और व्यावसायिक संस्थाओं के करीब आ गया है, क्योंकि संघीय एजेंसियां कार्यकारी अधिकारियों के संघीय क्षेत्र में "निम्नतम" स्तर पर हैं।

रूसी परिस्थितियों में बाजार संबंधों में परिवर्तन के कारण आर्थिक रूप से कठिन बाहरी वातावरण का निर्माण हुआ, जिसका निवेश और निर्माण गतिविधियों की प्रक्रियाओं पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा।

व्यावसायिक संगठनों की गतिविधियाँ स्वतंत्र हैं और उनके कार्यात्मक और आर्थिक व्यवहार पर राज्य का प्रभाव केवल अनिवार्य विधायी समर्थन के साथ अप्रत्यक्ष रूप से किया जा सकता है। वर्तमान में, "बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स" की अवधारणा को परिभाषित करने के लिए कई दृष्टिकोण हैं। ए.एन. के अनुसार असौल, निवेश और निर्माण परिसर प्रबंधन सहित उत्पादन और गैर-उत्पादन उद्योगों का एक समूह है, जो पूंजी निवेश के रूप में निवेश गतिविधियों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है।

ए.आई. पर वाख्मिस्टोव के अनुसार, निर्माण परिसर को "बुनियादी उत्पादन और गैर-उत्पादन परिसंपत्तियों के विस्तारित पुनरुत्पादन से जुड़ी आर्थिक गतिविधि का एक क्षेत्र" के रूप में परिभाषित किया गया है।

अंतर्गत निर्माण परिसरइसे एक प्रबंधित प्रणाली के रूप में समझा जाना चाहिए, जो उद्योगों, उप-क्षेत्रों, उत्पादन और संगठनों का एक समूह है, जो अंतिम परिणाम प्राप्त करने में करीबी, स्थिर आर्थिक, संगठनात्मक, तकनीकी और तकनीकी कनेक्शन की विशेषता है - की अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन को सुनिश्चित करना राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था।

राज्य द्वारा आर्थिक प्रबंधन वर्तमान में राज्य की विशिष्ट क्षमता के भीतर कंपनियों की गतिविधियों के विनियमन का प्रतिनिधित्व करता है। इस विनियमन का एक महत्वपूर्ण तत्व संघीय निकायों और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी निकायों के बीच अधिकार क्षेत्र और शक्तियों का परिसीमन है।

निवेश और निर्माण क्षेत्र में शामिल सभी प्रकार की गतिविधियों की दक्षता बढ़ाने की समस्याओं को हल करते समय, निर्माण परिसर को प्रबंधन सहित उत्पादन और गैर-उत्पादन उद्योगों के एक सेट के रूप में समझा जाना चाहिए, जो कि निवेश गतिविधियों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है। पूंजी निवेश, साथ ही आवास क्षेत्र में राज्य नीति का कार्यान्वयन।

एक नियम के रूप में, निर्माण परिसर के मुख्य घटक हैं:

निवेशक. वे लेनदार, ग्राहक, तैयार उत्पादों के खरीदार आदि हो सकते हैं;

वास्तुशिल्प, निर्माण, तकनीकी और अनुमान दस्तावेज विकसित करने वाले डिजाइनर;

बुनियादी उत्पादन संसाधनों (सामग्री, तकनीकी, तकनीकी, आदि) के निर्माता और आपूर्तिकर्ता;

निर्माण एवं स्थापना संगठन. उनका कार्य निवेश गतिविधियों को अचल संपत्तियों में बदलना है। निर्माण और स्थापना संगठन निवेशकों, ग्राहकों, डिजाइनरों, सामग्री और तकनीकी संसाधनों के आपूर्तिकर्ताओं की गतिविधियों को जोड़ते हैं;

नवीन संगठन जिनमें वैज्ञानिक और तकनीकी नवाचारों को निश्चित पूंजी बनाने की प्रक्रिया में उनके बाद के उपयोग के उद्देश्य से विकसित किया जाता है;

संस्थागत बाजार संरचनाएं जो निश्चित पूंजी के रूप में अपने उत्पादन उपयोग के क्षेत्र में निवेश के संचलन को सुनिश्चित करती हैं;

परिवहन संगठन;

रसद कंपनियाँ। वे कमोडिटी वितरण नेटवर्क को भरने और निवेश और निर्माण गतिविधियों की आर्थिक संस्थाओं को वस्तुओं और सेवाओं की डिलीवरी सुनिश्चित करते हैं।

इस दृष्टिकोण को निर्माण परिसर में तभी लागू किया जा सकता है जब इसे अलग से माना जाए। लेकिन निर्माण परिसर अर्थव्यवस्था की एक बंद इकाई नहीं है, यह एक ऐसी प्रणाली है जो अन्य आर्थिक वस्तुओं के साथ बातचीत में मौजूद है। और इसलिए, क्षेत्र के आर्थिक क्षेत्र के अन्य घटकों से अलग करके इसका अध्ययन करना न केवल तर्कहीन है, बल्कि इसका कोई मतलब भी नहीं है। निर्माण के मुख्य विषय, जैसे ठेकेदार और ठेकेदारों के माध्यम से ग्राहक, लगातार अन्य उद्योगों के साथ बातचीत करते हैं, उनसे निर्माण गतिविधियों को पूरा करने के लिए आवश्यक उत्पादन उत्पाद प्राप्त करते हैं। इसलिए, ऐसे कई उद्योगों को उजागर करना समझ में आता है जो निर्माण परिसर में पूरी तरह से शामिल नहीं हैं, लेकिन जिनके बिना निर्माण उद्योग का अस्तित्व समाप्त हो जाएगा। ऐसे उद्योगों को संबंधित उद्योग कहा जाता है। संबंधित उद्योगों में मैकेनिकल इंजीनियरिंग, ऊर्जा, तेल शोधन (निर्माण कार्य की प्रक्रिया में उपयोग किए जाने वाले ईंधन और स्नेहक के उत्पादन की मात्रा में) और अन्य उद्योग शामिल हैं। इस प्रकार, भवन परिसर की संरचना को ग्राफिक रूप से इंगित करना संभव है (चित्र 1.1)।

सभी संबंधित उद्योगों को दो घटकों में विभाजित किया जा सकता है: यूके के आंतरिक वातावरण में शामिल संबंधित उद्योगों का एक हिस्सा, और यूके के बाहरी वातावरण में शामिल संबंधित उद्योगों का दूसरा हिस्सा।

निर्माण संगठनों के संगठनात्मक रूप और उनके कार्य तालिका में प्रस्तुत किए गए हैं। 1.1.

चित्र.1.1. संबंधित उद्योगों को ध्यान में रखते हुए क्षेत्रीय निर्माण परिसर की योजना

तालिका 1.1

निर्माण उद्योग में संगठनों के मुख्य कार्यों और संगठनात्मक रूपों की विशेषताएं

प्रतिभागियों	मुख्य कार्य	संगठनात्मक रूप
1.निवेशक, ग्राहक	अचल संपत्तियों में निवेश का वित्तपोषण और ऋण देना	उद्यम व्यक्ति (जनसंख्या) बैंक, क्रेडिट संगठन संघीय और स्थानीय कार्यकारी अधिकारी
2. डिजाइनर	वास्तुशिल्प, निर्माण, तकनीकी और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का विकास	वास्तुशिल्प कार्यशालाएँ डिज़ाइन संगठन सर्वेक्षण संगठन
3. प्रमुख उत्पादन संसाधनों के निर्माता और आपूर्तिकर्ता	निर्माण सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं, निर्माण मशीनों और तंत्र, तकनीकी, ऊर्जा और अन्य उपकरणों का उत्पादन	कारखाने, उद्यम
4.ठेकेदार (निर्माण एवं स्थापना संगठन)	निर्माण एवं स्थापना कार्यों का उत्पादन। निर्माण उत्पादों का कमीशनिंग	सीमित देयता कंपनियों संयुक्त स्टॉक कंपनियों राज्य उद्यम
5.अभिनव संस्थाएँ	वैज्ञानिक और तकनीकी नवाचारों और नवाचारों का विकास और कार्यान्वयन	सलाहकारी फर्में
6. संस्थागत बाज़ार संरचनाएँ	उत्पादन क्षेत्र में निवेश का संचलन सुनिश्चित करना	बैंक, क्रेडिट संगठन संस्थागत निवेशक (पेंशन फंड, बीमा कंपनियां, आदि)
7.लॉजिस्टिक्स कंपनियाँ	सामग्री प्रवाह का निर्माण, संयोजन, पैकेजिंग, वितरण, निर्माण सामग्री, उत्पादों, संरचनाओं आदि का भंडारण।	थोक अड्डे घटक संगठन सलाहकारी फर्में

रूस में कोई भी क्षेत्रीय निर्माण परिसर एक जटिल बहु-स्तरीय प्रणाली है, जिसमें कई परस्पर जुड़े आर्थिक उपप्रणालियाँ शामिल हैं, जिनके कामकाज के इष्टतम तरीके को चुनने में एक निश्चित स्वतंत्रता और स्वतंत्रता है। यह समग्र रूप से सिस्टम के व्यवहार को प्रभावित करता है। इसलिए, समय और संसाधनों की कम से कम हानि के साथ अंतिम परिणाम प्राप्त करने के लिए सिस्टम के व्यक्तिगत तत्वों पर बाहरी नियामक प्रभाव डालना आवश्यक है।

जब सिस्टम एक निश्चित इष्टतम तक पहुंचता है तो एक सामान्य ऑपरेटिंग मोड का चयन करना आवश्यक होता है, साथ ही उप-प्रणालियों के लिए उनके स्वतंत्र संचालन के मोड की पसंद को बनाए रखना आवश्यक होता है।

क्षेत्रीय निर्माण परिसर की प्रभावी गतिविधि निवेश मांग और निवेश आपूर्ति के संतुलन पर आधारित है। निवेश की मांग तब उत्पन्न होती है जब निवेश प्रक्रिया के विषयों (संभावित निवेशकों) के पास मुफ्त पूंजी, या पूंजी को आकर्षित करने के स्रोत, निवेश और निर्माण गतिविधि की वस्तुओं की रुचि या आवश्यकता के अधीन होते हैं, अर्थात। निर्माण परिसर के उत्पाद.

निवेश प्रस्ताव तब सामने आता है जब निवेशकों से आकर्षित धन की आवश्यकता होती है। निर्माण परिसर की दक्षता निवेश पूंजी बाजार की स्थिति से निर्धारित होती है, जब निवेश की मांग निवेश आपूर्ति से मेल खाती है। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो या तो निवेश प्रक्रिया नहीं होती है, या अन्य क्षेत्रों के निवेशकों से पूंजी आकर्षित करके मांग को संतुष्ट किया जाता है।

क्षेत्रीय निर्माण परिसर के कामकाज की विशेषताएं एक प्रकार की उत्पादन गतिविधि के रूप में निर्माण की बारीकियों से उत्पन्न होती हैं। वह निरंतर और परिवर्तनशील कारकों के प्रभाव को महसूस करता है, जैसे कि क्षेत्र की भौगोलिक स्थिति, जो निर्माण कार्य की तकनीक, क्षेत्र में कच्चे माल की उपलब्धता, बुनियादी ढांचे के विकास की डिग्री, एक विकसित नियामक ढांचे की उपस्थिति को प्रभावित करती है। , क्षेत्र में निवेश का माहौल, आदि। आर्थिक रूप से, सामग्री उत्पादन की एक शाखा के रूप में निर्माण राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों से काफी भिन्न है (चित्र 1.2)।

निर्माण परिसर की विशेषताओं में से एक यह है कि अधिकांश निवेश परियोजनाएं निर्माण और निर्माण की तैयारी की अवधि के दौरान ही दीर्घकालिक और मध्यम अवधि की होती हैं, और पेबैक अवधि की उपस्थिति परियोजना कार्यान्वयन अवधि को कई गुना बढ़ा सकती है।

निर्माण परिसर का प्रभावी कामकाज और विकास क्षेत्रीय अधिकारियों के हित पर निर्भर करता है, जो एक विकास रणनीति के सक्षम विकास और कार्यान्वयन में प्रकट होता है, जिसमें क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर के लिए प्रबंधन संरचना का निर्माण, विभिन्न का निर्माण शामिल है। निवेश कार्यक्रम, और निवेशक या गारंटर के रूप में निवेश परियोजनाओं में क्षेत्रीय सरकार की भागीदारी।

चावल। 1.2. निर्माण की तकनीकी और आर्थिक विशेषताएं

पहले का

एनोटेशन:घरेलू अकादमिक अर्थशास्त्रियों के दृष्टिकोण से निवेश और निर्माण परिसर के घटकों की समीक्षा और विश्लेषण किया जाता है: "जटिल", "निर्माण परिसर", "निवेश", निवेश क्षमता", निवेश परिसर"। किए गए सैद्धांतिक सामान्यीकरणों के आधार पर, निवेश और निर्माण परिसर की अवधारणा को कार्य में स्पष्ट और निर्दिष्ट किया गया है।

कीवर्ड: जटिल, निर्माण परिसर, निवेश, निवेश परिसर, निवेश और निर्माण परिसर।

अमूर्त:घरेलू वैज्ञानिकों इकोनोमी-स्टोव के दृष्टिकोण से एक निवेश-नो-बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स के घटकों पर विचार और विश्लेषण किया जाता है: "जटिल", "एक भवन परिसर", "निवेश", निवेश-वें संभावित", एक निवेश परिसर"। कार्य में खर्च किए गए सैद्धांतिक सामान्यीकरणों के आधार पर एक निवेश-निर्माण परिसर की अवधारणा को निर्दिष्ट और ठोस बनाया गया है।

मुख्य शब्द:कॉम्प्लेक्स, बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स, निवेश, एक निवेश कॉम्प्लेक्स, इन्वेस्टिटिशननो-बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स।

सखनो मरीना याकोवलेना
आवेदक
विपणन और सामाजिक सूचना प्रौद्योगिकी अकादमी, क्रास्नोडार
[ईमेल सुरक्षित]

आर्थिक सुधार मेसो स्तर पर निवेश और निर्माण परिसर के विकास के संबंध में सबसे अधिक दबाव वाले मुद्दों के उभरने का कारण बन गया है। निवेश और निर्माण परिसर के तेजी से विकास के परिणामस्वरूप, वहाँ एक सक्रिय था प्रभावदेश में विदेशी निवेश आकर्षित करने की प्रक्रिया पर।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास और मानव गतिविधि के लिए अनुकूल वातावरण के निर्माण के लिए निवेश और निर्माण परिसर का महत्व काफी अधिक है, जिसके लिए क्षेत्रीय निवेश की संरचना और संरचना का अध्ययन करना आवश्यक है। निर्माण परिसर और निवेश और निर्माण गतिविधियों को विनियमित करने के आर्थिक पहलू। आधुनिक आर्थिक अनुसंधान में, क्षेत्र के कुल निवेश और निर्माण परिसर की अवधारणा विकसित नहीं की गई है, जो इस अवधारणा की बहुमुखी प्रतिभा के कारण है।

शब्दावली के उपयोग में एकता की कमी अवधारणाओं की पहचान की ओर ले जाती है (उदाहरण के लिए, "निर्माण परिसर", "निवेश", "निवेश परिसर" और "निवेश क्षमता", "निवेश जलवायु", जो समग्रता में शामिल हैं निवेश और निर्माण परिसर के तत्व; जिससे उनका अध्ययन और मूल्यांकन करना मुश्किल हो जाता है)। आइए घरेलू वैज्ञानिकों और अर्थशास्त्रियों द्वारा प्रस्तुत उपरोक्त अवधारणाओं पर विचार करें।

सोवियत विश्वकोश शब्दकोश "जटिल" शब्द की परिभाषा इस प्रकार प्रदान करता है: "एक संयोजन, वस्तुओं का एक सेट, वस्तुएं, परस्पर जुड़े हुए, एक एकल प्रणाली, पैटर्न बनाते हैं।"

"बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स" की अवधारणा के कई सूत्र हैं। वास्तुशिल्प और निर्माण विश्वकोश में, निर्माण परिसर को "उद्योगों, उद्योगों और संगठनों का एक सेट" के रूप में परिभाषित किया गया है, जो अंतिम परिणाम प्राप्त करने में करीबी, स्थिर आर्थिक, संगठनात्मक, तकनीकी और तकनीकी कनेक्शन की विशेषता है - अचल संपत्तियों के उत्पादन को सुनिश्चित करना राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था।"

अकादमिक अर्थशास्त्री एस.एम. सेमेनोव के अनुसार, "निर्माण परिसर" की अवधारणा सार्वजनिक प्रशासन की वस्तु की आधुनिक समझ के साथ अधिक सुसंगत है और "उद्योगों, उद्योगों और संगठनों के एक समूह का प्रतिनिधित्व करती है, जो करीबी स्थिर आर्थिक, संगठनात्मक, तकनीकी और की विशेषता रखते हैं। अंतिम परिणाम प्राप्त करने में तकनीकी कनेक्शन - राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था की अचल संपत्तियों का उत्पादन सुनिश्चित करना।"

एक प्रकार की गतिविधि के रूप में निर्माण की बहुत सारी विशेषताएं हैं। ये विशेषताएं निर्माण उत्पादों में निहित विशिष्ट विशेषताओं से जुड़ी हैं। निर्माण अधिकांश प्रकार के औद्योगिक उत्पादों से भिन्न होता है, सबसे पहले, इसकी लंबी स्थायित्व में, बड़े, एक नियम के रूप में, आकार, गतिहीनता और क्षेत्रीय समेकन में। वे सबसे टिकाऊ वस्तुएं हैं और कई दसियों और यहां तक कि सैकड़ों वर्षों तक चलती हैं। बड़ी इमारतों के निर्माण में काफी समय लगता है, साथ ही श्रम और सामग्री के बड़े व्यय की आवश्यकता होती है। निर्माण उद्यमों की एक स्थिर मांग है, क्योंकि निर्माण संगठन किसी भी उत्पादन के विस्तार (नई क्षमताओं के निर्माण और कमीशनिंग, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण और मौजूदा उत्पादन सुविधाओं के तकनीकी पुन: उपकरण के माध्यम से) में अग्रणी भूमिका निभाते हैं। निर्माण और स्थापना कार्य की नियोजित मात्रा को पूरा करना, उत्पादन के तकनीकी स्तर और इसकी दक्षता को बढ़ाने के लिए पुनर्निर्माण, तकनीकी पुन: उपकरण, नए निर्माण या मौजूदा उद्यमों के विस्तार के दौरान उत्पादन क्षमताओं और सुविधाओं को समय पर चालू करना तत्काल कार्य हैं। निर्माण। निर्माण, मैकेनिकल इंजीनियरिंग के सहयोग से, उद्योगों की अचल संपत्तियों का विस्तारित पुनरुत्पादन करता है, जिससे आर्थिक विकास सुनिश्चित होता है। इसके अलावा, मौजूदा उत्पादन सुविधाओं को निरंतर वर्तमान, मध्यम और प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता होती है, जो निर्माण संगठनों द्वारा भी की जाती है।

लेनदारों और इक्विटी धारकों के निवेश के जोखिम के बावजूद, निर्माण परिसर की निवेश क्षमता में उद्यम के धन के उच्च कारोबार के कारण पूंजी में तेजी से वृद्धि शामिल है। इसलिए, जुटाए गए धन के महत्व को प्रकट करने के लिए, किसी को निवेश और निर्माण परिसर के ऐसे घटकों पर विचार करना चाहिए जैसे कि निवेश और निवेश गतिविधियाँ।

निवेश गठन की प्रकृति के आधार पर, आधुनिक मैक्रोइकॉनॉमिक्स में, राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के मॉडल के निर्माण के संबंध में, विशेष गुणक मॉडल में, स्वायत्त और प्रेरित निवेश के बीच अंतर करना प्रथागत है।

स्वायत्त निवेश से तात्पर्य ब्याज दर या राष्ट्रीय आय के स्तर की परवाह किए बिना नई पूंजी के निर्माण से है। स्वायत्त निवेश के उद्भव के कारण बाहरी कारक हैं - नवाचार (नवाचार), मुख्य रूप से तकनीकी प्रगति, विदेशी बाजारों के विस्तार, जनसंख्या वृद्धि, तख्तापलट, युद्धों से संबंधित हैं। स्वायत्त निवेश का सबसे विशिष्ट उदाहरण राज्य या सार्वजनिक संगठनों द्वारा सैन्य और नागरिक संरचनाओं, सड़कों आदि के निर्माण से संबंधित निवेश है। प्रेरित निवेश का तात्पर्य उपभोक्ता खर्च के स्तर में वृद्धि के परिणामस्वरूप नई पूंजी के निर्माण से है। स्वायत्त निवेश आर्थिक विकास को प्रारंभिक प्रोत्साहन देते हैं, जिससे गुणक प्रभाव पड़ता है, और प्रेरित निवेश, बढ़ी हुई आय का परिणाम होने के कारण, इसके आगे के विकास की ओर ले जाते हैं।

कौन से कारक स्वायत्त निवेश का आकार निर्धारित करते हैं? इस प्रश्न के दो उत्तर हैं: कीनेसियन और नियोक्लासिकल।

कीनेसियन संस्करण जे. कीन्स द्वारा प्रस्तुत पूंजी की सीमांत दक्षता की अवधारणा पर आधारित है (आधुनिक सिद्धांत में इसे एक निवेश परियोजना की आंतरिक लाभप्रदता भी कहा जाता है)। "बचत का विरोधाभास" कीनेसियन अवधारणा के सार की स्पष्ट अभिव्यक्तियों में से एक है: कुल मांग आर्थिक स्थिति में प्रमुख कारक है। सरकारी खर्च में एक निश्चित राशि की वृद्धि से कराधान में उसी राशि की कमी की तुलना में राष्ट्रीय आय में अधिक वृद्धि होगी। इसका कारण यह है कि निवेश और सरकारी खर्च के प्रभाव में मांग में प्रत्यक्ष और प्रेरित वृद्धि होती है, और करों में बदलाव के साथ ही मांग में प्रेरित परिवर्तन होता है। निवेश संसाधनों के निर्माण और उपयोग की प्रक्रिया एक निश्चित अवधि को कवर करती है, जिसे आमतौर पर निवेश चक्र कहा जाता है। यदि हम वास्तविक निवेश पर विचार करें, तो इसमें निम्नलिखित चरण शामिल हैं: वैज्ञानिक विकास; डिज़ाइन; निर्माण; विकास। .

कला के अनुसार. 25 फरवरी 1999 का संघीय कानून संख्या 39-एफ3 "रूसी संघ में पूंजी निवेश के रूप में किए गए निवेश गतिविधियों पर" (इसके बाद कानून संख्या 39-एफ3 के रूप में संदर्भित), पूंजी निवेश का मतलब निवेश है (अर्थात , नकद और अन्य संपत्ति का निवेश जिसका मौद्रिक मूल्यांकन होता है) अचल पूंजी (अचल संपत्तियों) में, जिसमें नए निर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण और मौजूदा उद्यमों के तकनीकी पुन: उपकरण, मशीनरी, उपकरण, उपकरण, इन्वेंट्री, डिजाइन और के अधिग्रहण की लागत शामिल है। सर्वेक्षण कार्य और अन्य लागत।
कला के अनुसार निवेश गतिविधियों के विषय। कानून संख्या 39-एफ3 के 4 निवेशक, ग्राहक, ठेकेदार, पूंजी निवेश वस्तुओं के उपयोगकर्ता हैं।

1) निवेशक, जो सरकारी संगठन, नगरपालिका संरचनाएं, संयुक्त स्टॉक संगठन, निजी फर्म और उद्यमी और विभिन्न प्रकार के बैंक हो सकते हैं। निर्माण अनुबंधों का समापन करते समय, निवेशक ग्राहक के रूप में कार्य करते हैं, और अनुबंधों को अनुबंध बोली के आधार पर संपन्न किया जा सकता है।
2) ठेकेदार जो सीधे निवेश के इरादों को लागू करते हैं, जिनके बीच जीन हैं। ठेकेदार सीधे ग्राहकों के साथ अनुबंध में प्रवेश कर रहे हैं, और उपठेकेदार सामान्य ठेकेदारों के साथ अनुबंध के तहत काम कर रहे हैं;
3) संगठन जो सामग्री और तकनीकी संसाधनों के लिए बिल्डरों की ज़रूरतें प्रदान करते हैं और कुल मिलाकर, निर्माण की सामग्री और तकनीकी आधार बनाते हैं। निर्माण की सामग्री और तकनीकी आधार के हिस्से के रूप में, निर्माण संगठनों की बैलेंस शीट पर उद्यमों, भवन निर्माण सामग्री उद्योग में उद्यमों, निर्माण उद्यमों, मैकेनिकल इंजीनियरिंग उद्यमों और राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों के उद्यमों, उत्पादों के बीच अंतर किया जाता है। जिसका उपयोग बिल्डरों द्वारा किया जाता है;
4) निर्माण प्रक्रिया से संबंधित परिवहन और अन्य सेवाएं प्रदान करने वाले उद्यम और मध्यस्थ संगठन;
5) डिजाइन और अनुसंधान संगठन भविष्य की सुविधाओं के डिजाइन मॉडल विकसित कर रहे हैं और निर्माण के क्षेत्र में वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति के विचारों को लागू कर रहे हैं।

ओ.ए. मास्लेनिकोव ने निवेश की परिभाषा इस प्रकार तैयार की: "निवेश अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों में पूंजी को संरक्षित करने और बढ़ाने के उद्देश्य से किया जाने वाला दीर्घकालिक निवेश है।"

एल.वी. के अनुसार डोनत्सोव, निवेश और निर्माण गतिविधियाँ उत्पादन, कार्यात्मक और संस्थागत संरचनाओं की एक निश्चित प्रणाली द्वारा कार्यान्वित की जाती हैं जो रूसी अर्थव्यवस्था के निवेश और निर्माण क्षेत्र का निर्माण करती हैं।

क्षेत्र के निर्माण परिसर की क्षमता का प्रभावी प्रबंधन इसके गठन और विकास की प्रक्रिया के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण से ही संभव है। और यह आधुनिक वैश्वीकरण प्रवृत्तियों को ध्यान में रखते हुए, निर्माण संगठनों की निवेश क्षमता के विस्तृत अध्ययन से सुगम होता है।

वैज्ञानिक अर्थशास्त्री एफ.एस. द्वारा प्रस्तावित क्षेत्र की निवेश क्षमता के गठन और कार्यान्वयन का विश्लेषण करने के दृष्टिकोण विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं। तुमुसोव। लेखक ने "निवेश क्षमता" की श्रेणी के बारे में अपनी समझ संभावित निवेश संसाधनों के एक समूह के रूप में दी है जो संचित पूंजी का वह हिस्सा बनाते हैं जो संभावित निवेश मांग के रूप में निवेश बाजार में प्रस्तुत किया जाता है, जिसमें अवसर हो सकते हैं और हैं पूंजी के पुनरुत्पादन की भौतिक, वित्तीय और बौद्धिक आवश्यकताओं की संतुष्टि सुनिश्चित करते हुए, वास्तविक निवेश मांग में बदलना।

सोवियत विश्वकोश शब्दकोष "...निवेश परिसर - संगठनों और फर्मों का एक परिसर जो निवेश गतिविधियाँ प्रदान करता है" शब्द की परिभाषा प्रदान करता है।

हमें इस परिभाषा से सहमत होना चाहिए कि निवेश परिसर संगठनों और फर्मों का एक निश्चित संग्रह है।

प्रशासनिक-योजनाबद्ध से बाजार अर्थव्यवस्था में संक्रमण के साथ, स्वामित्व के रूपों के विकास के साथ, निर्माण और निवेश गतिविधियों के एकीकरण के परिणामस्वरूप निर्माण परिसर का निवेश-निर्माण परिसर में परिवर्तन हुआ।

मेसो-स्तर पर निवेश और निर्माण परिसर की सामग्री में दीर्घकालिक शोध "क्षेत्रीय निवेश और निर्माण परिसर (आईसीसी)" शब्द का उपयोग करने की आवश्यकता को पूर्व निर्धारित करता है। ए.एन. निवेश-निर्माण परिसर की क्षेत्रीय सीमाओं की उपस्थिति की ओर ध्यान आकर्षित करता है। असौल और ए.वी. खेत मजदूर, क्षेत्रीय आईएसके को "प्रबंधन सहित उत्पादन और गैर-उत्पादन उद्योगों का एक सेट, जो क्षेत्रीय सीमाओं के भीतर पूंजी निवेश के रूप में निवेश गतिविधियों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है" के रूप में परिभाषित करता है। ए.वी. द्वारा प्रस्तावित अचल संपत्ति के आर्थिक सार की परिभाषाएँ विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं। मार्चेंको: "अचल संपत्ति का सार निम्नलिखित में प्रकट होता है:

1) अचल उत्पादन परिसंपत्तियों के रूप में कार्य करते हुए, यह उत्पादों के उत्पादन और इन उत्पादों के लिए मानव आवश्यकताओं की संतुष्टि सुनिश्चित करता है। जितनी अधिक कुशलता से अचल संपत्ति का उपयोग किया जाता है, उतने अधिक उत्पाद और लाभ उत्पन्न होते हैं, और अचल संपत्ति के पुनरुत्पादन की संभावना संभव हो जाती है।

2) सार्वजनिक बुनियादी सुविधाओं (स्कूल, अस्पताल, थिएटर, आदि) के रूप में, रियल एस्टेट सेवाओं के लिए समाज की सामाजिक जरूरतों को पूरा करता है और आर्थिक लक्ष्यों की प्राप्ति में योगदान देता है;

3) आवासीय परिसर रहने की जगह की आवश्यकता प्रदान करते हैं; वे बड़ी संख्या में मालिकों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति हैं। निरंतर संचलन में पूंजी के रूप में परिभाषित;

4) भूमि, जल संसाधन, कृषि योग्य भूमि, वन, कच्चे माल के भंडार, मानव श्रम द्वारा निर्मित कृत्रिम संरचनाएं एक नई कीमत प्राप्त करती हैं, जो भूमि में सुधार करके उनके संयुक्त उपयोग की दक्षता पर निर्भर करती है। अचल संपत्ति के उपरोक्त आर्थिक सार का सारांश और विश्लेषण करते हुए, लेखक पुष्टि करता है कि वास्तव में निवेश और निर्माण परिसर का विकास आबादी को आवास प्रदान करने, इसकी गुणवत्ता और आराम में सुधार, शोषितों के पुनर्निर्माण और मरम्मत से संबंधित समस्याओं के एक समूह को हल करने में योगदान देता है। आवास स्टॉक और सांस्कृतिक और सामुदायिक सुविधाएं, और निर्माण अर्थव्यवस्था और सामाजिक स्तर के पर्याप्त स्तर को बनाए रखने के लिए आवश्यक अतिरिक्त नौकरियां पैदा करना, जिससे क्षेत्र की अर्थव्यवस्था और बाद में देश पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

निवेश और निर्माण परिसर की निवेश क्षमता में लेनदारों और इक्विटी धारकों से निवेश के जोखिम के बावजूद, उद्यम के धन के उच्च कारोबार के कारण पूंजी में तेजी से वृद्धि शामिल है।
निवेश और निर्माण परिसर को बनाने वाले तत्वों की अवधारणाओं के तुलनात्मक विश्लेषण से पता चला कि निवेश और निर्माण परिसर में, सबसे पहले, संगठन के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त स्तर की पूंजी शामिल है।

किए गए सैद्धांतिक सामान्यीकरणों के आधार पर, निवेश और निर्माण परिसर की अवधारणा को कार्य में स्पष्ट और निर्दिष्ट किया गया है। इसके अलावा, विचाराधीन आर्थिक श्रेणी के बारे में लेखक की व्यापक समझ के कारण, नीचे प्रस्तावित परिभाषा उन सभी चीजों में निवेश और निर्माण परिसर की विशेषता बताती है जो लेख के उद्देश्यों के लिए महत्वपूर्ण हैं और इसमें विषय के दृष्टिकोण से दृश्यमान प्रतिबंध शामिल नहीं हैं। क्षेत्र।

निवेश और निर्माण परिसर, एक मेसोइकोनॉमिक श्रेणी के रूप में, स्थानीय, क्षेत्रीय परिसरों के स्तर पर बाहरी और आंतरिक संसाधनों को आकर्षित करता है, जो संगठनों के जीवन चक्र (डिजाइन और अनुबंध, निर्माण सामग्री में) के दौरान फंड बनाने वाले उद्योगों के एक सेट में निवेश किया जाता है। वृहद स्तर पर निवेश और निर्माण परिसर का विस्तार करने के लिए उद्योग, सामाजिक बुनियादी ढांचे, आवासीय अचल संपत्ति का पूंजी निर्माण)। वृहद स्तर पर निवेश और निर्माण परिसर अपनी गतिविधियों की प्रक्रिया में मेसोएन्वायरमेंट के प्रभाव को महसूस करता है। इसलिए, क्षेत्रों में पूंजी की एकाग्रता की डिग्री, प्राकृतिक और आर्थिक-भौगोलिक संसाधनों, क्षेत्र के आर्थिक विकास के स्तर, विकास के स्तर के आधार पर, क्षेत्रीय स्तर पर एक निवेश और निर्माण परिसर बनाना महत्वपूर्ण है। इंजीनियरिंग और सामाजिक बुनियादी ढांचा। क्षेत्र की अर्थव्यवस्था पर निवेश और निर्माण परिसर के प्रभाव की ख़ासियत अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों के प्रदर्शन और जनसंख्या के जीवन, क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास के स्तर और पर गंभीर प्रभाव डालना है। बाद में क्षेत्र की अर्थव्यवस्था में निवेश प्रवाह को आकर्षित करना। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि क्षेत्र में पर्याप्त स्तर के निवेश और निर्माण जटिल क्षमता की उपस्थिति राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के लिए विशेष महत्व रखती है।

इस प्रकार, मेसो स्तर पर निर्माण परिसर का निवेश और निर्माण परिसर तक विस्तार निवेश पूंजी के संचलन के कारण होता है।

क्षेत्रीय ISK के संबंध में इसका अर्थ है:
1. क्षेत्रीय आईएसके के गठन, इसकी संरचना और संरचना, तकनीकी और उत्पादन के साधनों के स्वामित्व के रूपों के संदर्भ में अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण।
2. क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने की प्रक्रिया पर सक्रिय प्रभाव;
3. क्षेत्र के औद्योगिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण की प्रक्रिया पर सक्रिय प्रभाव।
4. क्षेत्र में सक्रिय प्राकृतिक एकाधिकार की आर्थिक नीति पर विनियामक प्रभाव, सभी उपलब्ध साधनों द्वारा बुनियादी उत्पादन संसाधनों (ऊर्जा, पानी, रेलवे परिवहन सेवाओं, आदि) के लिए अनुचित रूप से कीमतें बढ़ाने की उनकी क्षमता को सीमित करने के लिए।

निवेश और निर्माण परिसर के विकास के स्तर के बहुत सारे फायदे हैं, सकारात्मक पहलुओं पर जोर देने या मौजूदा कमियों की पहचान करने के लिए उन्हें प्रकाश उद्योग के विकास के स्तर के संदर्भ में माना जाना चाहिए। निर्माण उद्यमों की एक स्थिर मांग है, क्योंकि निर्माण संगठन किसी भी उत्पादन के विस्तार (नई क्षमताओं के निर्माण और कमीशनिंग, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण और मौजूदा उत्पादन सुविधाओं के तकनीकी पुन: उपकरण के माध्यम से) में अग्रणी भूमिका निभाते हैं। निर्माण और स्थापना कार्य की नियोजित मात्रा को पूरा करना, उत्पादन के तकनीकी स्तर और इसकी दक्षता को बढ़ाने के लिए पुनर्निर्माण, तकनीकी पुन: उपकरण, नए निर्माण या मौजूदा उद्यमों के विस्तार के दौरान उत्पादन क्षमताओं और सुविधाओं को समय पर चालू करना तत्काल कार्य हैं। निर्माण। निर्माण, मैकेनिकल इंजीनियरिंग के सहयोग से, उद्योगों की अचल संपत्तियों का विस्तारित पुनरुत्पादन करता है, जिससे आर्थिक विकास सुनिश्चित होता है। मांस, आटा पीसने, अनाज, मत्स्य पालन और सूक्ष्मजीवविज्ञानी उद्योगों में निवेश की मात्रा में कमी आई है।

ग्रंथ सूची:

असौल, ए.एन. सूचना स्थान को अनुकूलित करके निर्माण में लेनदेन लागत को कम करना / ए.एन. असौल, एन. इवानोव; अंतर्गत। ईडी। माननीय रूसी संघ के निर्माता, अर्थशास्त्र के डॉक्टर। विज्ञान, प्रो. एक। असौला। - सेंट पीटर्सबर्ग: एएनओ "आईपीईवी", 2008.-300 पी।

बाचुरिना एस.एस., व्लादिमीरोवा आई.एल. और अन्य। शहर में निवेश और निर्माण गतिविधियों का प्रबंधन: शैक्षिक और व्यावहारिक मार्गदर्शिका। - एम.: पब्लिशिंग हाउस रोस। econ. अकादमी, 2001 - 158 पी.

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड "दिनांक 29 दिसंबर, 2004 एन 190-एफजेड (22 दिसंबर, 2004 को रूसी संघ की संघीय विधानसभा के राज्य ड्यूमा द्वारा अपनाया गया) (29 नवंबर, 2010 नंबर 4 पर संशोधित)

आवासीय भवनों का साझा निर्माण: डेवलपर के लिए लेखांकन और कराधान / जी.यू. कास्यानोव (दूसरा संस्करण, संशोधित और पूरक)।-एम.: एबीएसी, 2009.-96 पी।

डोनत्सोव एल.वी. निवेश गतिविधि // परिवर्तन प्रबंधन। - 1999. - एन 6. - पी. 14-22।

मार्चेंको ए.वी. अर्थशास्त्र और रियल एस्टेट प्रबंधन: पाठ्यपुस्तक / ए.वी. मार्चेंको.-रोस्तोव एन/डी: फीनिक्स, 2007.-448 पी।

मैककोनेल के.आर., ब्रू एस.एल. अर्थशास्त्र: सिद्धांत, समस्याएँ और नीतियाँ। - एम: इन्फ्रा-एम, 2003.-पी.983

सेमेनोव एस.एम., बेरेज़िन वी.पी. निर्माण परिसर की गतिविधियों के प्रबंधन के लिए पद्धतिगत नींव में सुधार / निर्माण अर्थशास्त्र, नंबर 2, एम., 2000।

तुमुसोव एफ.एस. आर्थिक विकास प्रबंधन. एम., 2000. पी. 394.

खाद्य उद्योग का अर्थशास्त्र: पाठ्यपुस्तक / एड। दान. मास्लेनिकोवा ओ.ए. - एम.: प्रकाशन परिसर एमजीयूपीपी, 1998. - 516 पी।

टिप्पणी: राज्य संख्या रजि. लेख 04211100034/

यह दिलचस्प है: